Beschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver Hanglage und ist bereits parifiziert. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert sowie um ein zusätzliches Geschoß aufgestockt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute nach weiteren Modernisierungen als vielseitig nutzbares
Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und attraktivem Ausblick. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m² und umfasst 3 Zimmer und einen großzügigen Vorraum mit Tischherd. Ein Teilbereich der Wohnung wurde bereits für eine Sanierung vorbereitet und befindet sich aktuell in unfertigem Zustand, wodurch zukünftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf den Balkon sowie zu mehreren Terrassenflächen und dem vorhandenen Poolbereich. welcher das Wohnen in den Sommermonaten zusätzlich aufwertet. Der Pool ist auch mit einer
Gegenstromanlage ausgestattet und wird über die 15 m2 große Solaranlage beheizt. Weiters sind Massagedüsen vorbereitet. Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnnutzfläche von rund 109 m² auf und verfügt über vier Zimmer. Diese Einheit wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Ausblick auf das Schloss Steyregg, die darunterliegende Stadtlandschaft sowie umliegende Grünflächen. Die erhöhte Lage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und besonderem Panorama. Im Außenbereich stehen eine in den Hang integrierte Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage im Zufahrtsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich im östlichen und nördlichen Grundstücksteil, welcher zusätzliche Freiflächen für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Durch die bestehende Parifizierung eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Anleger oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der zwei getrennten Wohneinheiten sowie der attraktiven Lage bietet sich das Objekt darüber hinaus auch ideal für Freiberufler an, etwa zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Steyregg, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Linz. Aufgrund der unmittelbaren Stadtnähe zählt Steyregg zu den gefragten Wohnlagen im Linzer Umland und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der Daxleitnerweg liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit geringer Verkehrsbelastung. Je nach genauer Situierung innerhalb des Grundstücks ist ein Blick in Richtung Schloss Steyregg möglich, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau sowie zu den umliegenden Auwäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Steyregg (ca. 0,5-1 km). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben: Bushaltestelle: ca. 600 m entfernt (fußläufig erreichbar) Bahnhaltestelle Steyregg: ca. 1,2 km entfernt - von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Linz (Fahrzeit ca. 10-15 Minuten) Die verkehrliche Anbindung im Individualverkehr ist sehr gut. Das Linzer Stadtzentrum ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusammenfassung Die Lage im Daxleitnerweg in Steyregg überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Linz. Der mögliche Ausblick auf das Schloss Steyregg, die Nähe zur Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel stellen zusätzliche Standortvorteile dar und machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]
