Beschreibung
Wer auf der Suche nach einer gewöhnlichen Immobilie ist, wird hier nicht fündig. Wer jedoch das Besondere erkennt, langfristig denkt und ein Gespür für echte Chancen besitzt, wird dieses Objekt nicht mehr loslassen wollen. In absolut begehrter Lage von Leoben - nur wenige Augenblicke von der Montanuniversität Leoben entfernt - eröffnet sich eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt: Eine sanierungsbedürftige Altbauetage mit beeindruckenden 145 m² voller Charakter, Charme und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Symbolfotos nach Sanierung lassen bereits einige Eindrücke des Potenzials erkennen. Nur drei
Wohnungen befinden sich im gesamten Objekt - eine Rarität mit Privatsphäre, Ruhe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Noch exklusiver: Die Option auf den späteren Ankauf der beiden weiteren Einheiten bietet visionären Investoren die seltene Möglichkeit, langfristig ein nahezu gesamtes Altbauobjekt in Toplage zu sichern. EIN OBJEKT FÜR MENSCHEN MIT VISION Ob stilvolle Altbauwohnung,
exklusive Kanzlei, moderne Ordination, repräsentatives Büro, Studenten-WG oder renditestarkes Anlageobjekt - hier steht Ihnen jede Tür offen. Die Kombination aus: * Jahrhundertwende-Charme * hohen Räumen * großzügigem Grundriss * Terrassenbalkon * kleinem Eigengarten * Keller * und der einzigartigen Lage nahe der Universität macht diese Immobilie zu einem echten Ausnahmeobjekt in Leoben. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 145 m² Altbauetage mit enormem Potenzial * Sanierungsobjekt mit außergewöhnlicher Wertsteigerungschance * Nur 3 Wohnungen im gesamten Haus * Nähe Montanuniversität Leoben * Terrassenbalkon mit Charme * Kleiner privater Gartenbereich * Garage - derzeit als Abstellraum genutzt * Keller vorhanden * Perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Gewerbe * Ordination, Büro oder Praxis möglich * Studenten-WG mit Top-Renditepotenzial denkbar * Möglichkeit zum späteren Ankauf weiterer Wohnungen * Absolute Seltenheit am Markt INVESTMENT MIT ZUKUNFT Gerade Immobilien in Universitätsnähe zählen zu den nachhaltig gefragtesten Anlageformen. Die Nähe zur Montanuniversität sorgt für konstante Nachfrage - sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Ob als: * Anlegerwohnung in Leoben * Zinshaus-Potenzial * Ordination in Leoben * Altbauwohnung mit Garten * Investitionsobjekt in der Steiermark * oder exklusives Wohnprojekt - dieses Objekt bietet Möglichkeiten, die heute kaum noch verfügbar sind. EIN ALTBAU MIT SEELE - UND ZUKUNFT Solche Immobilien entstehen nicht neu. Sie werden entdeckt. Entwickelt. Veredelt. Der authentische Altbaucharme, die seltene Struktur des Hauses und die strategisch hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für Menschen mit Weitblick. Wer den Wert solcher Objekte erkennt, weiß: Diese Chancen kommen nur selten auf den Markt. JETZT BESICHTIGUNG ANFRAGEN Wenn Sie ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und Toplage suchen, sollten Sie nicht zu lange warten. Denn Immobilien dieser Art sind keine Massenware - sondern seltene Gelegenheiten für Visionäre, Anleger und Menschen mit Sinn für das Besondere. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Parkstraße in Leoben liegt sehr zentral in der Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. LCS), Cafés, Ärzte sowie Busanbindungen; auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. "Zentrale Innenstadtlage in Leoben, Nähe Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Bahnhof fußläufig erreichbar."... [Mehr]
