Beschreibung
Stabile Struktur. Sofortige Perspektive. Nachhaltiger Standort. Investment mit sofortiger Einnahmenperspektive und minimalem Verwaltungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: € 1.850.000 Jahresnettomiete (exkl. USt): € 102.000 Monatlicher Ertrag: € 8.500 Rendite: ca. 5,5 % p.a. Baujahr: 2024 Die Rendite von ca. 5,5 % p.a. ergibt sich aus der Jahresnettomiete (exkl. USt) im Verhältnis zum Kaufpreis (exkl. Erwerbsnebenkosten) Nutzungssituation Die Immobilie ist aktuell in Nutzung. Im Zuge des Verkaufs wird eine vertragliche Nutzung vereinbart, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet wird. Objektbeschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m² Die Einheit wurde gezielt für medizinische Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine funktional optimierte Raumaufteilung: Empfangsbereich Wartezone Behandlungsräume OP-Bereich Aufwachräume
Personal- und Nebenräume Bauqualität und Ausstattung Neubau aus 2024 mit moderner technischer Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung energieeffiziente Bauweise Vorbereitung für Photovoltaik Heizwärmebedarf: 50,1 kWh/m²a Standort Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einem etablierten regionalen Zentrum mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitsbereich. gute Verkehrsanbindung Nahversorgung im direkten Umfeld medizinische Infrastruktur vorhanden Parkmöglichkeiten Carportstellplätze zusätzliche Außenstellflächen Investmentprofil Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert legen auf: planbare Einnahmensituation ab Erwerb geringer Verwaltungsaufwand Zusammenfassung Eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur, sofortiger Ertragsperspektive und geringem operativem Aufwand. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten wirtschaftlichen Kennzahlen stellen eine indikative Darstellung dar. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge des Kaufvertrages. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz - entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.... [Mehr]
