Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - am Rande des Roten Bergs - gelangt diese stilvolle Villa mit großzügigem Garten zum
Verkauf. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Raumangebot zu einem Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien abgestimmt ist. DAS
HAUS Mit einer Wohnfläche von rund 200 m² bietet diese Liegenschaft ein Raumgefühl, das im Alltag sofort spürbar ist. Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt 7-8 Zimmern ermöglicht maximale Flexibilität - ob für Familienleben, Homeoffice oder Gästebereiche. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit, während mehrere Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bieten. AUSSENBEREICH Das ca. 576 m² große Grundstück schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Abende - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert , wodurch sie sich heute in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand präsentiert. ✔ solide Bauweise ✔ funktionale Raumaufteilung ✔ gepflegter Gesamtzustand ✔ voll erschlossen Zusätzlich bietet das Haus: Keller (großer Mehrwert im Alltag) Garage mehrere Nebenräume LAGE Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Die Nähe zum Roten Berg und Lainzer Tiergarten garantiert Ruhe, Grün und Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung sowie Nahversorgung gegeben sind. Eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens - ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 200-205 m² Grundstück: ca. 576 m² Zimmer: 7-8 Bäder: 3 WC: 3 Keller: ja Garage: 1 Baujahr: 1965 Sanierung: 2014 Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig PREISINFORMATION Kaufpreis: € 1.590.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. FAZIT Diese Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Kombination aus ✔ Top-Lage ✔ großzügigem Platzangebot ✔ und langfristigem Wohnkomfort suchen - ohne auf den Charakter eines gewachsenen Hauses verzichten zu wollen. KONTAKT Tar Eduard Crown Consulting [Tel] [Email] Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
