Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1191887122 WIENRAUM Immobilien präsentiert eine exklusive Maisonette-
Wohnung mit traumhaftem Eigengarten in Grinzing. Eingebettet zwischen Weinbergen, Heurigen und eleganten Villen verbindet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Miele-Küche, direkter Zugang in den rund 107 m² großen Eigengarten mit idyllischer Trauerweide sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein offener, lichtdurchfluteter Bereich, der sich flexibel nutzen oder bei Bedarf wieder abtrennen lässt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit zugehörigem Stellplatz im Eigentum, welcher für € 30.000,- zusätzlich erworben werden kann.
Highlights im Überblick: Exklusive Lage in Grinzing: Unweit der Kaasgrabenkirche, umgeben von Weinbergen und Villen Einzigartiger Hauscharakter: 3 Ebenen in der Wohnung 107 m² Eigengarten: Mit Terrasse & schattenspendender Trauerweide Privatsphäre & Komfort: Nur 6 Wohneinheiten im Haus & direkter Zugang zur Tiefgarage Ausstattung & Eckdaten: Kellerabteil Parkettboden Fußbodenheizung Holz-Wendeltreppe Tiefgaragen-Abstellplatz Elektrische Außenjalousien Einbauküche von Miele inkl. E-Geräten Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in der Kaasgrabengasse in Grinzing. Diese begehrte Lage vereint Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Hier genießen Sie das unverwechselbare Flair Döblings. Spazierwege durch die Weinberge sowie der Kahlenberg sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien verbinden Grinzing direkt mit der Wiener Innenstadt. Die Bahnhöfe Oberdöbling (S45) und Heiligenstadt (U4, S-Bahn) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an überregionale Verbindungen... [Mehr]
