Beschreibung
Diese 2,5-Zimmer-
Wohnung ist genau das Richtige für alle, die mehr als nur eine Immobilie suchen - nämlich die Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Mit Parkplatz, Loggia und einer guten Lage bietet diese
Wohnung die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein attraktives Investment. Der sanierungsbedürftige Zustand ist hier kein Nachteil, sondern Ihre Möglichkeit, den Wert aktiv zu steigern und Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Wohnung & Raumaufteilung Die aktuelle Aufteilung ist praktisch: Vom zentralen Vorraum aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und WC separat begehbar. Das Badezimmer ist derzeit über die Küche zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die
Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses - ein Lift ist nicht vorhanden, wodurch sich der Zugang klassisch über das Stiegenhaus gestaltet. Doch das wahre Potenzial zeigt sich beim genaueren Hinsehen: Mit einer durchdachten Sanierung
lässt sich die Wohnung auf ein völlig neues Niveau heben. Eine Zusammenlegung von Bad und WC mit Zugang direkt vom Flur schafft ein modernes Raumgefühl und steigert die Wohnqualität erheblich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen - ein echter Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Fernwärme ist bereits im Haus vorhanden und muss lediglich in die Wohnung eingeleitet werden - eine ideale Voraussetzung, um im Zuge der Sanierung eine moderne und effiziente Heizlösung zu realisieren. Hier haben Sie die Chance, aus einer soliden Basis ein echtes Schmuckstück zu entwickeln. Auch die Parkplatzsituation ist praktisch gelöst: Im Allgemeineigentum der Liegenschaft stehen Stellplätze zur Verfügung. Es gibt keine fix zugeordneten Parkplätze, jedoch ist rechnerisch für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf insgesamt 233,06 €, bestehend aus 132,02 € Betriebskosten (inkl. USt) sowie 101,04 € Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Traun mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit - ideal für Pendler nach Linz und Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Investment & Entwicklungspotenzial Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Investoren: Durch die Sanierung, Grundrissoptimierung und mögliche Umgestaltung auf 3 Zimmer lässt sich hier ein erheblicher Mehrwert schaffen. Ob zur Vermietung oder als langfristige Investition - das Potenzial dieser Immobilie ist klar erkennbar und bietet attraktive Perspektiven. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
