Naturnahes Freizeitgrundstück mit Zwei Fischteichen und Holzhütte in Heimschuh

Beschreibung

In der Gemeinde Heimschuh befindet sich dieses naturnahe Grundstück in ruhiger Lage, eingebettet in die südsteirische Wein- und Hügellandschaft. Die Liegenschaft umfasst ca. 4.820 m² und bietet mit zwei Teichen, einer kleinen Holzhütte und einem Carport eine besondere Grundlage für Freizeit, Fischerei und naturnahe Nutzung. Die Kombination aus Grünlage, Wasserflächen und bestehender Ausstattung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort mit eigenem Charakter suchen. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Lage in der Gemeinde Heimschuh Eingebettet in die südsteirische Wein- und Hügellandschaft Ca. 4.820 m² Grundstücksfläche Zwei Teiche mit ca. 195 m² und ca. 538 m² Wasserfläche Widmung: LF - Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland Kleine Holzhütte mit ca. 40 m² Wohnfläche Carport mit ca. 30 m² Nutzfläche Teilerschlossene Liegenschaft Gute regionale Erreichbarkeit im Umfeld von Heimschuh und Leibnitz DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück umfasst ca. 4.820 m² und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in der Gemeinde Heimschuh. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen, Waldflächen und der für die Südsteiermark typischen Wein- und Hügellandschaft. Dadurch entsteht ein stimmiges Umfeld für eine naturnahe Nutzung mit hohem Erholungswert. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die zwei Teiche. Teich 1 verfügt über eine Fläche von ca. 195 m², Teich 2 über ca. 538 m². Die Wasserflächen eignen sich für Fischerei bzw. Fischproduktion und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen entsteht ein vielseitig nutzbares Areal für Aufenthalt, Bewirtschaftung und Erholung im Freien. Die Widmung lautet LF - Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland. Damit steht die Liegenschaft im Zeichen einer land- und forstwirtschaftlich geprägten Nutzung und eignet sich insbesondere für Personen, die ein Grundstück mit Naturbezug, Wasserflächen und praktischer Bestandsstruktur suchen. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Holzhütte mit ca. 40 m². Die Hütte ist aus Holz errichtet und verfügt über Strom, Wasser sowie einen Kamin zum Heizen. Sie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine einfache Nutzung als Aufenthaltsbereich direkt am Grundstück. Ergänzend steht ein Carport mit ca. 30 m² zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Heike Kohmann [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Heimschuh, eingebettet in die südsteirische Wein- und Hügellandschaft mit viel Grün, Erholungswert und ruhigem, naturnahem Umfeld. Gerade für ein Grundstück mit Fischerteich und kleiner Hütte bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Rückzug, Freizeitnutzung und guter regionaler Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Orts- und Regionalumfeld. Der Ortsbereich von Heimschuh ist mit dem Auto in rund 3 km erreichbar; dort finden sich unter anderem eine Bäckerei in etwa 3,6 km, eine Bank in rund 3,5 km sowie ein Arzt für Allgemeinmedizin in etwa 2,9 km Entfernung. Ein Supermarkt liegt rund 4,7 km, eine Fleischerei rund 4,0 km, die nächste Tankstelle etwa 4,5 km und eine Trafik rund 5,6 km entfernt. Für weitere Besorgungen stehen in Leibnitz und Umgebung zusätzliche Angebote zur Verfügung, darunter Drogerien, Apotheken und medizinische Einrichtungen; die nächste Apotheke ist rund 9,8 km, das Landeskrankenhaus Südsteiermark in Wagna etwa 11,9 km entfernt. Die nächstgelegene Stadt Leibnitz ergänzt das regionale Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino, Kultur- und Gesundheitsinfrastruktur. Für Kultur und Ausflüge liegen etwa die Ölmühle Hartlieb in Heimschuh in rund 3,1 km, das Kulturzentrum Leibnitz in rund 11,3 km und das Dieselkino Leibnitz in etwa 9,6 km Entfernung. FREIZEIT, NATUR UND KULINARIK: Für die Nutzung als Freizeitgrundstück ist die Umgebung besonders attraktiv: Heimschuh wird von der Gemeinde selbst als Ort im östlichen Talkessel des Sulmtales beschrieben, umgeben von Wein- und Hügellandschaft, mit Angeboten rund um Wein, Kulinarik, Wandern, Radfahren, Sulmseen, Tennis und Fischen. Die Region ist zudem Teil des Naturparks Südsteiermark, der auf den Erhalt und das Erleben gewachsener Kulturlandschaften ausgerichtet ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkehrmöglichkeiten mit starkem Bezug zur südsteirischen Weinkultur: Das Weingut bzw. der Buschenschank Schatz liegt rund 2,0 km entfernt, der Buschenschank Held vlg. Rack etwa 2,3 km und der Buschenschank Mariandl rund 2,5 km. Ein Café ist in rund 3,6 km erreichbar. Für Bade- und Erholungsmöglichkeiten bietet sich der Sulmsee/Silbersee in etwa 7,7 km Entfernung an; die Sulmaltarme Heimschuh liegen als naturnaher Erholungsraum rund 4,2 km entfernt. Sport- und Freizeitanlagen in Großklein bzw. Frauenberg/Leibnitz befinden sich ab etwa 8,6 km, Fitnessangebote in Leibnitz ab rund 9,4 km. Auch für Wander- und Radtouren ist die Lage gut eingebettet: Das Tourenportal der Südsteiermark nennt eine große Vielfalt an Rad- und Wanderrouten mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten; die Sausaler Tour startet in Heimschuh, und die Panoramagalerie Sulmtal-Sausal verbindet Natur, Kultur und Geschichte mit Stationen wie dem Weinlehrpfad Silberberg, Schloss Seggau und dem Tempelmuseum Frauenberg. VERKEHRSANBINDUNG: Trotz der naturnahen Lage ist die öffentliche Anbindung gegeben: Die nächste Bushaltestelle "Unterfahrenbach Bachkoarsakreuz" liegt nur rund 200 m entfernt. Der Bahnhof Leibnitz ist mit dem Auto etwa 10,7 km entfernt, die Lokalbahnhöfe Ehrenhausen und Kaindorf an der Sulm liegen jeweils bei rund 10,8 km bzw. 11,3 km. Mit dem Auto sind Heimschuh, Leibnitz, Wagna, Gamlitz, Großklein und die umliegenden Weinorte gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Personen, die ein ruhiges Freizeitgrundstück mit Naturbezug suchen, aber dennoch Nahversorgung, Gastronomie, Badeseen, Kulturangebote und regionale Ausflugsziele in überschaubarer Fahrdistanz vorfinden möchten. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]