Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eggendorf im Bezirk Linz-Land präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohlfühl-Zuhause. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 878m² erwartet Sie hier ein Wohntraum mit viel Privatsphäre , durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten, der seinesgleichen sucht. Bei schönem Wetter hat man vom Dachgeschoß Sicht bis zum Traunstein! Video außen und Garten: https://www.instagram.com/reel/DX4ma XGs-v9/? igsh=dz I4Mnpra Gtkazg4 Video Innen: https://www.instagram.com/reel/DX4sb Zf M05p/? igsh=MWIwc W9yd2Zsbj Bjc A Wohnen mit Lebensqualität - innen wie außen Das im Jahr 2004 errichtete Fertigteilhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise (im Erdgeschoß mit zusätzlich 5cm Innenziegel) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 147,4 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Kombination aus moderner Technik, effizienter Bauweise und laufender Pflege sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima
. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein helles und einladendes Ambiente schafft - perfekt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden. Ein Garten zum Verlieben Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten : sonnig, uneinsehbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Dank der vollständigen Einfriedung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre . Viele Schattenplätze ! Ob entspannte Stunden auf der großzügigen, komplett überdachten Terrasse mit seitlichem Sonnenschutz, ein Sprung in den Pool mit robuster Stahlwanne oder das Gärtnern in den Hochbeeten - dieser Außenbereich bietet Lebensqualität pur . Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht angelegt und somit ideal für Familien und Genießer. Raumaufteilung Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich Windfang / Garderobe WC Technik- und Waschraum Zimmer / Büro Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, kleiner Schrankraum Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ausstattung & Highlights Luftwärmepumpe (von 2025) mit Fußbodenheizung (sehr niedrige Betriebskosten - ca. € 50,-/Monat für Heizung & Warmwasser) Moderne Küche (erneuert 2021) Rollläden als Sonnenschutz Großzügige, ganzjährig nutzbare Terrasse ( überdacht und seitlich verschließbar, Sonnenschutz ) Pool mit Stahlwanne Doppelcarport (errichtet 2008) Gartenhütte & Hochbeete Uneinsehbares Grundstück mit frostsicherem Zaunsystem Glasfaseranschluss in der Straße Laut aktuellem Energieausweis sind derzeit aus wirtschaftlicher Sicht keine wärmetechnischen Verbesserungsmaßnahmen notwendig und sinnvoll. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistern wird. Besonders der sonnige, private Garten macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
