Beschreibung
Ihr privater Rückzugsort im Herzen des Böhmerwalds - mit Ruhe, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre. Die Immobilie war ursprünglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet beste Voraussetzungen, diese Struktur bei Bedarf wiederherzustellen. Dieses besondere Anwesen vereint Naturverbundenheit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Inmitten des geschützten Böhmerwald-Naturschutzgebiets gelegen, umfasst die Liegenschaft ca. 24.532 m² Grund mit Wiesen, altem Baumbestand und beeindruckender Privatsphäre - ohne direkte Nachbarn und mit weitem Blick in die unberührte Natur. Das Hauptgebäude bietet ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Räume, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Wohnbereiche, 2 Küchen, 2 Bäder mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Obergeschoss wurde 2013 hochwertig saniert und mit moderner Wandheizung, stilvollen Eichenparkettböden und einer durchdachten Raumgestaltung ausgestattet. Zwei Kachelöfen
und ein offener Kamin sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und traditioneller Bausubstanz verleiht dem Anwesen besonderen Charme. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere gepflegte und funktionale Nebengebäude, darunter ein Pferdestall mit ca. 72 m² für bis zu 4 Pferde samt darüberliegendem Heuboden, eine kleine Reithalle bzw. ein Reitstall mit ca. 130 m², ebenfalls mit Heuboden, eine großzügige Doppelgarage sowie diverse Lager- und Wirtschaftsräume mit Strom- und Wasseranschluss. Die Nebengebäude wurden ab ca. 1995 in solider Bauweise errichtet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die einen besonderen Rückzugsort inmitten einer reizvollen Landschaft suchen. weitere Informationen: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche ca. 255 m² - 9 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer - 2 Küchen und eine Teeküche - 2 Badezimmer mit Wanne, 1 Gäste-WC - Wintergarten, Eiche-Parkett, Wand- und Radiatorheizungen - 2 Kachelöfen und ein offener Kamin für behagliche Atmosphäre - Ölzentralheizung, Wandheizung (oben), Radiatoren (unten) - Doppelgarage, Werkstatt-/Lagerräume - Strom- und Wasseranschlüsse in Nebengebäuden - Pferdestall (72 m²) + Heuboden, Reithalle (130 m²) + Heuboden - Öffentliche Wasserversorgung direkt von Quelle - Telefon & Internetanschluss vorhanden - Sehr gepflegter Zustand - bezugsfertig Das Grundstück eignet sich auch ideal für Selbstversorgung (z. B. Gemüseanbau, Kleintierhaltung, private Weideflächen) oder die Ausübung eines naturnahen Lebensstils. Lage: Die Immobilie befindet sich auf rund 770 m Seehöhe in absoluter Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, eingebettet in die sanft hügelige Naturlandschaft des Böhmerwalds. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße bis zum Waldrand und anschließend über ca. 300 m gut ausgebaute Schotterstraße. Der öffentliche Winterdienst reicht bis etwa 50 m vor das Haus; gegen eine geringe Gebühr ist die Schneeräumung auch bis zur Liegenschaft möglich. Die Ruhelage ohne Sichtkontakt zu Nachbarn bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind Klaffer am Hochficht und Ulrichsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, ärztlicher Versorgung und Gastronomie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielseitig: Das Skigebiet Hochficht liegt nur ca. 2,5 km Luftlinie entfernt, der Golfpark Böhmerwald in ca. 4,5 km Entfernung. Passau ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar, Linz in etwa einer Stunde und München in ca. 2,5 Stunden. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege durchziehen die Region. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Langlaufen und zur Erholung inmitten der Natur. Die Liegenschaft ist ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Hinweis zum Energieausweis: Es liegt ein gültiger österreichischer Energieausweis vor. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 90 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 1,25 (Klasse C). Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
