Beschreibung
Freizeitgrundstück in Gaweinstal - ruhige Grünlage mit viel Natur und Entwicklungspotenzial Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Auf rund 10.437 m² Gesamtfläche - verteilt auf zwei Grundstücke - eröffnet sich ein Refugium, das durch seine Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzbarkeit besticht. Die Liegenschaft einer ehemaligen Gärtnerei verfügt über erhaltungswürdige Bauwerke im Grünland, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreichen und Raum für kreative Nutzungsideen bieten. Ein idyllischer Teich sowie ein eigener Brunnen verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort der Entschleunigung. Eine eigene Wasserquelle ist vorhanden. Der Stromanschluss an der Grundstücksgrenze ermöglicht eine unkomplizierte Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen. Ob als Rückzugsort vom Alltag, für
naturnahe Freizeitgestaltung oder zur Pferdehaltung - dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick * Ca. 10.437 m² Gesamtfläche (2 Grundstücke) * Ehemalige Gärtnerei mit Bestandsgebäuden im Grünland * Erhaltungswürdige Bauwerke mit Entwicklungspotenzial * Teich und Brunnen vorhanden * Eigene Wasserquelle vorhanden * Stromanschluss an der Grundstücksgrenze * Ideal für Pferdehaltung, Freizeitnutzung oder Rückzugsort * Absolute Ruhelage mit hoher Privatsphäre * Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien Kaufpreis: € 299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Ein Grundstück für Menschen mit Visionen. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit im Weinviertel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin. Lage: Ruhe trifft Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in 2191 Gaweinstal, eingebettet in eine weitläufige Naturkulisse mit Feldern und Wiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: * Nahversorgung, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen direkt im Ort * Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe Die Verkehrsanbindung überzeugt: * Direkter Anschluss an die A5 Nordautobahn * Wien in nur ca. 30-40 Minuten erreichbar Die Region selbst steht für Lebensqualität, geprägt von Weinkultur, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie einer entspannten, naturnahen Lebensweise.... [Mehr]
