Beschreibung
DAS
GESCHÄFTSLOKAL LIEGT IN SEHR GUTER FREQUEZLAGE, OTTAKRINGER STRASSE. In frequenter Lage befindet sich das Gassenlokal in einem gepflegten Wohnhaus, mit rund 90m2 und 3 Räumen, steht es ablösefrei , zur sofortigen Vermietung zur Verfügung. Das Lokal ist vielseitig nutzbar und liegt in einem schönen Wohnhaus im Erdgeschoß. Das
Geschäftslokal verfügt über mehrere Räume, gesamt 90,44 m2, welche gut nutzbar sind und viel Potential bietet. Die derzeitige Raumaufteilung kann gerne nach Ihrem Bedarf verändert werden. Die gute Lage es
Geschäftslokales ist besonders hervor zu heben, direkt an der Strassenfront mit viel Frequenz in belebter Gegend. Das Grätzel ist bekannt für gute Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Lokale und einer optimalen Nahversorgung in der Umgebung. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert! (Warmwasser 58,85 € netto, Heizkosten 92,74 € netto) Nutzungsmöglichkeiten der Geschäftsfläche ist optimal für: Einzelhandel, als Take-Away,
Büro oder Praxis sowie andere Dienstleistungsunternehmen. Raumaufteilung derzeit: - 2 große Vorräume/Gänge - 3 große Räume - Küche - Bad mit Dusche - 2 Toiletten Lage/Infrastruktur: Der 16. Bezirk wird immer mehr zum Kultur und Gastronomieviertel und ist auf Grund seiner Vielseitigkeit sehr gefragt. Die Lage hat sich mit hoher Lebensqualität etabliert bei bester Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt diverse Supermärkte und Nahversorger, Banken und Boutiquen, sowohl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für das ausgedehntere Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe erreichbar sind Busse, U- Bahn sowie S-Bahn, welche direkt ins Stadtzentrum führen. Es stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, sowie 2 Parkgaragen in wenigen Minuten Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel: - U3 Ottakring - Straßenbahnlinie 2, 44 - diverse Busanbindungen Konditionen: Das Geschäftslokal wird ablösefrei, befristet auf 10 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% Ust., Mietvertragsvergebührung. Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
