Beschreibung
Dieses einzigartige
Geschäftslokal zur Miete befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1843, im prestigeträchtigen 1. Bezirk von Wien, der Inneren Stadt. Mit einer verfügbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 48 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine erstklassige Verkaufsfläche sowie eine WC-Anlage. Weiteres steht eine Fläche im Zwischengeschoss von etwa 20 m², das als Prekarium genutzt wird, sowie eine Fläche im umfangreichen Kellergeschoss mit weiteren ca. 55 m². Hier finden Sie zusätzliche Prekarium- und Lagerflächen, perfekt für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Übergabestatus umfasst Estrichböden und eine moderne Haustechnik: die Elektrotechnik wird komplett erneuert und mit positivem Elektro-Befund ausgestattet, zudem wird eine neue Heizung installiert. Die Möglichkeit eines Kühlungseinbaus wird derzeit geprüft, um den Anforderungen eines zeitgemäßen Einzelhandels gerecht zu werden. Die Immobilie wird ab Juni 2026 verfügbar sein, wobei im Laufe des ersten Halbjahres
2026 das Portal durch den Hauseigentümer erneuert wird, um Ihnen einen erfolgreichen Start in dieser begehrten Lage zu gewährleisten. Dieses ansprechende Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Wien, in der prestigeträchtigen Inneren Stadt. Diese zentrale Lage ist bekannt für ihre historischen Gebäude, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenten kulturellen Angeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, mit zahlreichen Cafés, erstklassigen Restaurants und exklusiven Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Innere Stadt ist ein pulsierendes Viertel, das durch seine lebhafte Frequenz und die stetige Besucherzahl besticht. Mit ihrer historischen Kulisse und dem florierenden Geschäftsleben bietet diese Gegend eine attraktive Basis für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Lage: Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar zu sein. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrshaltestellen erleichtert den Zugang zu den wichtigsten U-Bahn- (U1, U4), Straßenbahn- (2) und Buslinien (1A, 2A, 3A) der Stadt. Dies sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit, sondern steigert auch die Attraktivität der Lage für den Einzelhandel erheblich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
