Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Gastronomielokal im revitalisierten Wasserturm des ehemaligen Nordbahnhofes. Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend saniert und verbindet historische Architektur mit moderner Gastronomienutzung. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die markante Bauform schaffen ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert und starkem Erlebnischarakter. Die Gastronomiefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein funktional angebundenes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen rund 139 m² zur Verfügung, bestehend aus einem ca. 114 m² großen Gastraum, einer Küche bzw. Bar mit etwa 21 m² sowie einem barrierefreien WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 120 m² großes Kellergeschoss, in dem sich Lagerflächen, Personalumkleiden samt Dusche, Personal-WC, getrennte WC-Anlagen (H&D), Gangflächen, zwei Haustechnikräume sowie ein Müllraum befinden. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gastgarten mit ca. 220 m² dar, der rund 70 Verabreichungsplätze
bietet und das Nutzungskonzept ideal erweitert. Insgesamt umfasst die Einheit eine Gesamtnutzfläche von ca. 259 m². Das Lokal ist für eine Kapazität von rund 45 Sitzplätzen im Innenbereich sowie etwa 70 Sitzplätzen im Außenbereich ausgelegt. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 13,50 m im Gastraum verleiht der Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Die Küche weist eine Raumhöhe von ca. 2,80 m auf, das Kellergeschoss ca. 2,60 m. Die Küche ist als Frühstücksküche sowie zur Zubereitung kleiner Speisen und Snacks konzipiert und unterstützt damit moderne, flexible Gastronomiekonzepte. Betriebszeiten Mindestbetrieb: 6 Tage/Woche (frei wählbar) - Küche: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 22: 00 Uhr - Lokal / Café / Bistro: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 24: 00 Uhr - Gastgarten: täglich (inkl. Feiertage): 06: 00 - 22: 00 Uhr Lage: Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Nordbahnhof im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, urbanem Leben und großzügigen Grünflächen wie der Freien Mitte - Nordbahnhofpark aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Vorgartenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Bus- (N29, 11A, 11B) und Straßenbahnlinien (O, 2). Der nahe Praterstern bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Handelskai und die Lassallestraße sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
