Direkt bei der Stadionbrücke / Parter, Perfekt Für den Einzelhandel, Aber Auch Als Praxis oder Büro Nützbar!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal / Praxis oder Büro nähe Stadionbrücke / Prater in Wien - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Dieses attraktive Geschäftslokal / Büro / Praxis befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf großzügigen 86,4 m² viel Platz für Ihre Geschäftsideen . Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder Beratungsräume. Ein großer Kellerraum , direkt unter dem Lokal steht auch zur alleinigen Verfügung. Beheizt wird das Lokal mittels einer Gaskonvektorheizung ! Die Lage ist ein echtes Highlight : Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner bequem und schnell. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern - ideal für eine medizinische Praxis oder Gesundheitsdienstleistungen. Auch Familienorientierte Geschäfte oder Dienstleister finden hier perfekte Voraussetzungen, denn der Parter, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft. Das Lokal/ Büro ist in einem adaptierungsbdürftigen Zustand , die Eigentümerin würde sich mittels eine Mietfreistellung an den Kosten beteiligen! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [Tel] oder unter [Tel] Trimond Immobilienmakler GmbH 1030 Wien, Hintzerstraße 1/9 Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Geschäftslokal liegt im begehrten 3. Bezirk in Wien, nahe der Stadionbrücke. Die Lage besticht durch hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss. Ideal für Ihren Einzelhandel!... [Mehr]