Beschreibung
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Zustand, freier Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die rund 98 m² große 4-Zimmer-
Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing. Gleichzeitig eröffnet die geplante Aufwertung der Verkehrsinfrastruktur durch den Ausbau der Verbindungsbahn und die geplante S-Bahn-Haltestelle Stranzenbergbrücke eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mikrolage. Für Anleger besonders interessant: ? ca. 98 m² vermietbare Wohnfläche ? 4-Zimmer-Grundriss für eine breite Zielgruppe ? 2025 teilsaniert - sofort nutzbar ? frei vermietbar ? etablierter Wiener Wohnstandort ? Grünblick trotz urbaner Lage ? thermisch saniertes Gebäude ? attraktives Infrastruktur- und Wertsteigerungspotenzial Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf die Entwicklung eines Standorts setzen. Der Energieausweis
vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Sm TA in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich verein... [Mehr]
