Beschreibung
Dieses entzückende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 95m2 und einem schön angelegtem Blumen- und Obstgarten von 1.538m2 sucht einen neuen Besitzer! gleich zu Beginn: ich
verkaufe privat! -daher fallen keine Maklerkosten an! - und zudem werden sämtliche Notarkosten - bis hin zur Grundbucheintragung von mir übernommen! Das
Haus besteht aus Keller, Erdgeschoß und Mansarde. Das Objekt ist großteils geschmackvoll möbliert und wird wie auf den Fotos abgebildet übergeben! Alles wurde von mir immer sehr liebevoll instand gehalten und gepflegt, auch der wunderschöne Garten! Im Erdgeschoß des
Wohnhauses wurde eine Wand entfernt und die daraus resultierende Fläche als Küche/ Ess-/ und Wohnbereich gemütlich eingerichtet und genutzt. In der Mansarde wurde der als Schlafzimmer vorgesehene Raum von mir als Fitness- und Gymnastikraum verwendet. Das war wichtig für meine Bandscheibenprobleme (daraus resultiert auch der jetzige
Verkauf des Objektes) Im Keller befindet sich ein ca. 12m2 großer Raum,
der als Bastel- und Hobbywerkstatt eingerichtet ist (und auch so übergeben wird, samt div. Werkzeug..) Der Einstellraum mit 33m2 wurde als Garage für einen Kleinwagen genutzt, bietet aber auch willkommenen Platz zum Einstellen vieler Dinge von Tischtennistisch über Fahrräder bis Kinderspielgeräten. An der Rückseite des Haus befindet sich eine ca. 65m2 große ebene Gartenfläche, die mit Tisch, Sessel, Sonnenschirm und einer gemütlichen Hollywoodschaukel zum Verweilen einlädt. Der große Garten ist nach Südost gerichtet und besitzt einen umfangreichen Strauch- und Obstbaumbestand. Darunter befinden sich Dirndl, Maulbeeren, Weichseln, Mandeln, Äpfel, Birnen, Nüsse, Zwetschken, Marillen und Kirschen. Es gibt auch ein paar alte Weinstöcke! Vor dem Haus ist ein wunderschöner Blumengarten angelegt, mit Rosen, Zwiebelpflanzen und Blumenbeeten. Alles mehrjährig und pflegeleicht! Sowohl vom Haus aus, als auch vom Garten hat man einen unvergleichlichen Fernblick zu Donau, Donauinsel, Floridsdorf bis Bisamberg. (und im Hinterland bei entsprechendem Wetter bis zu den kleinen Karpaten) nach rechts sieht man den Waldrand des Leopoldsberges . Die Straße (Kammerjoch) befindet sich nur ca. 500 Meter vor der Wiener Stadtgrenze entfernt, was bedeutet, dass man nicht durch das Klosterneuburger Stadtzentrum muss um nach Wien zu gelangen. Kammerjoch ist auch eine Bushaltestelle der Linie 400. Das Grundstück ist neu vermessen und die Grenze im Digitalkartaster gesichert (und markiert) Bescheid und neue Vermessungspläne sind vorhanden. Beim Seiteneingang zum Haus befindet sich ein charmanter Windfang aus Holz und Schiebetüre. An der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein Schuppen, der sehr praktisch für das Einlagern div. Garteneinrichtungen und Geräte ist. Baubewilligung wurde für beide Zubauten eingeholt und bewilligt. Das Haus ist mit einer Zentralheizung für Gas ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen 80l Heizboiler. Internet wurde via Festnetz (A1) und einem WLAN Router (Wohnbereich) genutzt. Für ein störungsfreien Fernsehen sorgt eine Sat Empfangsanlage. Im Keller befindet sich eine 400V Kraftstrom-Wandsteckdose (PCE CEE 5-polig) Ca. 40 Meter von der Straße entfernt befindet sich die Baulandgrenze die Baulandfläche beträgt 646 m2 (siehe Grundrisse, Bild 5) Das Kammerjoch ist eine Nebenstraße, mit sehr geringem Verkehrsaufkommen! Zudem mündet das Kammerjoch direkt in einen Wanderweg auf den Leopoldsberg! ..nicht ganz unwichtig: wir haben da am Kammerjoch eine sehr nette Nachbarschaft.. man spricht sich mit Du an.. und Straßenfeste wurden auch schon organisiert.. Kommen sie einfach vorbei, und schauen sie sich das Haus/ die Lage an.. oder wir vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Bemerkt wird, dass am Kammerjoch mehrere Baugründe mit vergleichbarerer Fläche angeboten werden.. und dies zu einem Preis von 749.000 Euro (Inserate sind hier auf Willhaben zu finden..) So gesehen, ist alleine schon das Grundstück den Preis von 690.000 Euro wert! Energieausweis ist natürlich vorhanden der HBW beträgt 159,4 kWh/m2a Die vollständige Adresse lautet: Kammerjoch 30 3400 Klosterneuburg Ich freue mich auf ein Treffen mit ihnen!... [Mehr]
