Beschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlandes, nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und uneinsichtiger Lage von Raiding zum
Verkauf. Das im Jahr 1976 errichtete und laufend modernisierte
Haus bietet auf rund 152,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem teilunterkellerten Bereich mit ca. 40 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Ruhesuchende. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem weiteren Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ausgebaute Keller bietet mit 40m² zusätzlichen Platz mit Aufenthaltsraum, Büro und Waschbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Nebengebäude
mit Werkstatt, Lagerräumen sowie einer Außenküche mit Bar. Der weitläufige, uneinsichtige Garten präsentiert sich mit 445m² als echte Wohlfühloase mit Pool, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner. weitere Informationen: Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Bereits 2006 wurden Fassade, Dach und Wärmedämmung erneuert sowie dreifachverglaste Internorm Fenster eingebaut. In den Folgejahren erfolgten weitere Sanierungen wie neue Böden, Türen sowie Elektro- und Wasserleitungen, der Ausbau des Dachgeschosses und die Adaptierung des Kellers zu Wohnzwecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Vaillant, 2014), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (2022) sowie eine Klimaanlage. Der Pool wird mittels Wärmepumpe beheizt. Die monatlichen Fixkosten betragen ca. EUR 250,- zuzüglich rund EUR 160,- für die Photovoltaikanlage. Lage: Raiding liegt im Herzen des Mittelburgenlandes, direkt neben der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Das bekannte Liszt Zentrum sorgt zudem für kulturelle Angebote. Die Anbindung an die S31 ist in rund 10 Minuten erreichbar, Wien liegt etwa 90 km entfernt. Der Neusiedler See ist in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zustand: gepflegt Baujahr: 1976, letzte Modernisierung 2022 Stellplätze: Carport Heizung: Gasheizung, PV Anlage Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]
