Beschreibung
Diese helle und äußerst praktisch geschnittene 4-Zimmer-
Wohnung vereint, was in Wien selten zusammenkommt: unmittelbare Naturnähe , hervorragende Verkehrsanbindung und ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit Top-Infrastruktur . Naturnähe, Ruhe, erstklassige Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung in begehrter Hietzinger Lage Direkt beim Nikolaitor , einem der schönsten Eingänge zum Lainzer Tiergarten , beginnt der Wald praktisch vor der Haustüre. Ob morgendliche Laufrunde, entspannte Spaziergänge, Spielplätze für Kinder oder einfach frische Luft und Ruhe hier wird alles geboten. Ein sonniger Balkon mit Blick ins satte Grün des Lainzer Tiergartens lädt zu Frühstück in der Sonne, Lesen am Nachmittag oder entspannten Abenden ein. Perfekte Anbindung trotz außergewöhnlicher Grünlage Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: U4-Station Hütteldorf , S-Bahn , mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 49 sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar Supermärkte, Geschäfte und mehrere
sehr gute Restaurants befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt Für ausgedehntes Shopping steht das Auhof Center mit zahlreichen Geschäften, Kino und Restaurants zur Verfügung - in ca. 6 Autominuten oder bequem mit dem Bus erreichbar Ideales Wohnumfeld für Familien Auch Familien mit Kindern profitieren von dieser Lage: Eine hervorragende Schul- und Kindergartenlandschaft in Gehweite , etliche Spielplätze, sowie der direkte Zugang zum Wald schaffen ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet. Durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar . Der praktische Grundriss bietet: einen großzügigen Eingangsbereich ein helles, großes Wohn-/Esszimmer eine hochwertige Küche mit viel Stauraum und praktischer Durchreiche zum Essbereich im Wohn-/Esszimmer drei weitere gut nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer ein Badezimmer mit Dusche, WC und Platz für eine Waschmaschine ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ein Süd-West-Balkon mit etwa 5m² und Blick auf den Lainzer Tiergarten Ein schöner Marken-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und zusätzliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² ein allgemeiner Fahrradraum Laufend hochwertig renoviert & bestens gepflegt Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit hoher Qualität saniert : 2006 : Generalsanierung der Wohnung mit neuem Bad und WC (Duravit, Villeroy & Boch, etc.), Neuverputz des Ganges, neue Türblätter, Sicherheitstür, neue Heizkörper/Radiatoren sowie FM-Markenküche mit edler Stein-Arbeitsplatte 2014 : Einbau einer neuen Vaillant-Gastherme 2017 : Neuer Jotul-Kaminofen , neue Eichenparkett- und Fliesenbödenbeläge 2023 : Neuer Marken-Kühlschrank und neuer Geschirrspüler 2024 : Generalsanierung des Daches 2025, 2026 : Tausch und Abdichtung des Abflusses am Dach Gastherme und Fenster wurden regelmäßig gewartet Privatverkauf - erhebliche Kostenvorteile Die Wohnung wird privat verkauft , es fällt keine Maklergebühr an. Zusätzlich besteht bis Ende Juni 2026 noch die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühren beim privatem Erwerb eines Hauptwohnsitzes: keine 3,6 % Maklergebühr keine 1,1 % Grundbuchgebühr keine 1,2 % Pfandrechtsgebühr Ersparnis von bis zu € 29.205. Ein Zuhause mit Wohnqualität Diese Wohnung ist kein anonymes Objekt, sondern ein echter Lebensraum . Ideal für Menschen, die naturnah wohnen , Wert auf Licht, Ruhe und Qualität legen und gleichzeitig kurze Wege, urbane Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen , von denen der Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt wird , unterstreicht den hochwertigen, familiären Charakter . Das sorgt für ein ruhiges, wertschätzendes Miteinander und ein gepflegtes Gesamtbild fernab anonymer Wohnanlagen.... [Mehr]
