Beschreibung
Haus mit kleinem Vorgarten - das Beste aus zwei Welten: die Unabhängigkeit eines
Hauses und die Leichtigkeit einer Wohnung. Ein besonderes Zuhause mit Charme, Offenheit und Charakter für Menschen, die bewusst wohnen möchten: unkompliziert, individuell und mit dem gewissen Etwas. BESCHREIBUNG: Dieses charmante, liebevoll gestaltete
Haus aus den 30-er Jahren bietet ein loftartiges Wohnkonzept und vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Mehrwert eines eigenen
Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl ? ideal für Singles oder Paare. Im Dachboden stehen ein kleines Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Schlafkojen zur Verfügung. Dank laufender Modernisierungen (Heizung 2003, Balkonzubau 2011, Dach 2016, Eingangsüberdachung 2021) präsentiert sich das
Haus in einem soliden Zustand und ist sofort nutzbar. Das Vorzimmer ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. RAUMAUFTEILUNG:
Es erwarten Sie ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen. Erdgeschoss: Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, offene Küche, loftartiger Wohnbereich mit Holztreppe zum Dachboden Dachboden: Vorraum, kleines Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei sehr kompakte, flexibel nutzbare Schlafkojen (Hinweis: Dachgeschossausbau nicht baubewilligt, starke Dachschrägen prägen den Raumcharakter) AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Kunststofffenster, Kamin, Holzboden, Fliesen, Balkon (ca. 7m²), teilweise überdachter Vorgarten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Gas, Strom, Kanal, Ortswasser GRUNDSTÜCK: ca.129 m² in ruhiger Lage. Flächenwidmung ist Bauland Agrar. Das kompakte Grundstück mit kleinem Vorgarten ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. ENERGIEKENNZAHL: HWB 148 / Energieeffizienzklasse D LAGE : Der Weinort Stetten ist eine typische Weinviertler Ortschaft und liegt in der Kleinregion "10 vor Wien" nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Stetten bietet einen Kindergarten, zwei Arztpraxen, ein Restaurant und einige Heurige. Die Anschlussstelle S1 Korneuburg Nord und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist ca. 1,6 km entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu... [Mehr]
