Beschreibung
In absoluter TOPLAGE am Wilhelminenberg - im Bereich Spinozagasse, Steinmüllergasse und Rosenackerstraße - befindet sich dieses gepflegte REIHENHAUS mit RUND 120m² Nutzfläche / ca. 96m² Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen bzw. rund 30m² pro ETAGE + Richtung SÜDEN orientierte ca. 5m² große TERRASSE mit HERRLICHEM BLICK über Wien + ca. 24m² Hobby- bzw. Wirtschaftsraum im Untergeschoss samt angrenzender TERRASSE bzw. Outdoor-Bereich mit ca. 25m² Fläche Erdgeschoss , ca. 36,30m² gesamt: Eingangsbereich mit ca. 5,60m² + 1 Wohn- und Essbereich mit ca. 22m² + separate Einbauküche + Abstellraum + WC separat 1. Obergeschoss , ca. 30,60m² gesamt: Vorraum + 1 Schlafzimmer mit ca. 19m² und DIREKTEM Zugang auf die Richtung SÜDEN orientierte ca. 5m² große TERRASSE + Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat Dachgeschoss , ca. 28,44m² gesamt: Vorraum + 1 Schlafzimmer mit ca. 16m² + 1 Badezimmer mit Dusche und WC mit RUND 7m² + 1 Abstellraum Untergeschoss/ Gartenebene : Hobby- bzw.
Einlagerungsraum mit ca. 24m² (zuletzt als Home Office genutzt) + angrenzender Terrassenbereich mit ca. 25m²; Zugang nur von außen möglich - es besteht keine Verbindung zu den oberen Ebenen. WEITERS: Baujahr ca. 2002 / Fernwärme, Parkettböden, Kunststofffenster etc. / in der Liegenschaft befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum und ein Kinderspielplatz / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit € 105,75 monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von € 419,40 inkl. USt. monatlich / ein Garagenplatz kann via der Hausverwaltung angemietet werden / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, DM etc.) befinden sich in der Umgebung bzw. sind in RUND 4 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung - via der Buslinien 44A, 44B, 46A sowie 46B bzw. RUND 8 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 43, 44, 10 und 2 - z.B. ist die Wiener CITY (Schottentor) in NUR 20 Fahrminuten erreichbar / die Naherholungsgebiete STEINHOFGRÜNDE oder z.B. auch NEUWALDEGG-SCHWARZENBERGALLEE sind öffentlich sehr SCHNELL zu erreichen / PROMPT verfügbar. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
