Beschreibung
Charmante
Doppelhaushälfte in sonniger Ruhelage von Sistrans Wohnen mit Potenzial und Lebensqualität Die Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1994 Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten: ca. 121,20 m² Wohnfläche: ca. 85,50 m² Kellerfläche: ca. 16,75 m² Terrasse: ca. 30 m² Balkon: ca. 6 m² Garten: ca. 115 m² Garage: ca. 18,50 m² Vermietet bis Ende 2025 Kaufpreis: € 799.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sistrans, ruhig gelegen am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, präsentiert sich diese äußerst gepflegte
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und die Nähe zur Stadt Innsbruck auf ideale Weise. Die Wohnfläche von rund 85,50 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Bereits beim Eintreten
empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein separates WC mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Holzofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine optisch harmonische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich - perfekt für gemütliche Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen, süd-westlich ausgerichteten Balkon sowie ein praktischer Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Ebene ideal ab. Zusätzlich bietet das Haus eine gesamte Nutzfläche von ca. 121,20 m². Im Kellergeschoss stehen ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Vorraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine nicht beheizte Kellerfläche von rund 16,75 m² mit Heizraum und einem praktischen Schutzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch über die Garage und den Hobbyraum zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 115 m² bietet ausreichend Platz zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit ca. 18,50 m² sowie einen zusätzlichen Stellplatz im angrenzenden Carport. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung sowie ergänzend über den Holzofen im Wohnbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei der Mietvertrag mit Ende 2025 ausläuft. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als langfristige Wertanlage als auch ideal für eine spätere Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Sistrans ist eine charmante Gemeinde südlich von Innsbruck und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelgebirge. Die ruhige, naturnahe Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Landeshauptstad t, macht Sistrans besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein Nahversorger, eine Bäckerei, eine Bank, ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Dorfzentrum. Auch ein Bauernladen mit regionalen Produkten sorgt für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Innsbruck ist hervorragend: Mit der Buslinie 4134 oder 4132 erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten - ideal für Pendler oder Schüler. Umliegende Dörfer wie Lans, Aldrans und Rinn sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Versorgungsangebot. Sistrans ist ein besonders kinderfreundlicher Ort. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Innsbruck problemlos erreichbar. In puncto Freizeit bietet die Region ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Routen und der nahegelegene Lanser See zur aktiven Erholung ein. Im Winter erreichen Sie in wenigen Minuten das familienfreundliche Skigebiet Patscherkofel sowie die Rodelbahnen und Langlaufloipen in Rinn und Aldrans.... [Mehr]
