Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz von Wallsee . Die Liegenschaft umfasst ein modernes, architektonisch hochwertig geplantes Zinshaus mit insgesamt 11 bewerteten Einheiten , bestehend aus: 5 hochwertigen Wohneinheiten 1 Geschäftsfläche im Erdgeschoss 5 Kfz-Stellplätze Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 746 m² und verfügt laut Gutachten über eine gesamte Nutzfläche von 676,57 m² . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Wohnungen: 489,74 m² Terrassen: 144,72 m² Garten: 24,59 m² Einlagerungsräume: 32,20 m² Geschäftslokal: 119,12 m² Kfz-Stellplätze: 67,71 m² Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Nutzungsstruktur, die eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und stabiler Ertragsmöglichkeit bietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und verfügen - je nach Einheit - über großzügige Terrassen, Eigengärten sowie Einlagerungsräume . Mehrere Wohnungen
bieten attraktive Außenflächen mit hoher Wohnqualität, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität zusätzlich unterstützt. Das im Erdgeschoss situierte Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von rund 119 m² und profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit sowie der repräsentativen Lage direkt am Marktplatz. Baulich wurde das Objekt als zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss konzipiert. Laut Baubeschreibung ist eine moderne, massive Bauweise vorgesehen, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohneinheit , zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Ausführung. Der angesetzte Kaufpreis von EUR 4.450.000 unterstreicht den Premiumcharakter dieser seltenen Investmentmöglichkeit in historischer Zentrumslage und ergibt ein attraktives Potenzial als langfristige Anlageimmobilie mit gemischter Nutzung . Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld, Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Stellplätzen macht das Objekt insbesondere für Investoren, Family Offices und Bestandshalter interessant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz im Herzen von 3313 Wallsee. Die Adresse vereint historische Atmosphäre, repräsentative Sichtbarkeit und hervorragende Infrastruktur in einer der charmantesten Lagen des Mostviertels. Wallsee an der Donau blickt auf eine außergewöhnlich lange und bedeutende Geschichte zurück. Der Ort zählt zu den ältesten Siedlungsplätzen der Region und war bereits zur Römerzeit von großer strategischer Bedeutung. Besonders prägend ist die historische Entwicklung rund um das Schloss Wallsee und den traditionsreichen Markt, der bis heute das kulturelle und architektonische Zentrum des Ortes bildet. Der Hauptplatz von Wallsee gilt als einer der schönsten Hauptplätze Österreichs - ein eindrucksvolles Ensemble aus historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden und einer stimmungsvollen Platzgestaltung. Diese besondere Kulisse verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wertigkeit und sorgt für ein repräsentatives Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzung ideal ist. Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gemeindeamt, Banken sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Donau und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Donauradwegs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Amstetten als auch Perg und Linz rasch erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler und Anleger besonders attraktiv ist.... [Mehr]
