Beschreibung
Unbefristet vermietete Altbauwohnung - stabile Mieteinnahmen im 2. Bezirk Zum
Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks . Die
Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge legen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 35,74 m² Etage: 4. Stock Kaufpreis: €94.350,00,- Betriebskosten: € 78,54 zzgl. USt Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a , fGEE 2,46 Unbefristet vermietet - Ihre sichere Einnahmequelle Die
Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet somit eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle : Hauptmietzins netto: € 217,81 / Monat Bestehendes Mietverhältnis Kein Leerstandsrisiko Der
Mieter ist am 1963 geboren. Diese Konstellation macht die Immobilie zu einer klassischen Bestandsanlage mit langfristigem Potenzial . Aufteilung: Vorraum Separate Küche Großzügiges Zimmer WC Die kompakte und funktionale Raumaufteilung
ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zukunftspotenzial - Lift im Zuge eines Dachausbaus Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet . Das bedeutet für Sie: Deutliche Aufwertung der Immobilie Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße im 2. Bezirk , einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie fußläufig erreichbar Nähe zum Prater und Donaukanal Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Eine attraktive Altbau-Anlegerwohnung mit klaren Vorteilen: ✔ Unbefristeter Mietvertrag ✔ Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag ✔ Gute Lage im 2. Bezirk ✔ Zukunftspotenzial David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]