Beschreibung
Charmante UNBEFRISTETE Altbauwohnung im 2. Bezirk - Top Lage nahe Prater & U-Bahn Zum
Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks - ideal für Anleger oder als kompakte Stadtwohnung. Objektbeschreibung Diese ca. 27 m² große
Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Einheit eignet sich perfekt als Starterwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt mit guter Vermietbarkeit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 27 m² Lage: Erdgeschoss Bauart: Altbau Zustand: gepflegt Nutzung: Anlage (UNBEFRISTET vermietet) Preis & Kosten Kaufpreis: € 52.127,50,- Betriebskosten Netto: € 59,18 10% USt.: € 5,92 Hauptmietzins Netto monatlich: 140,73 € Gesamt monatlich Brutto: € 219,90 Zukunftspotenzial - Lift im Zuge eines Dachausbaus Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet . Das bedeutet für Sie: Deutliche Aufwertung der Immobilie
Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar. Energieausweis HWB: 122,6 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 2,46 (Klasse D) Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit einer Top-Anbindung und hervorragender Nahversorgung: U-Bahn & Bahnhof: ca. 100 m Bus: ca. 100 m Supermarkt: ca. 50 m Schulen & Kindergarten: wenige Gehminuten Ärzte & Apotheke: in unmittelbarer Nähe Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar - zusätzlich befindet sich der Prater in der Nähe und bietet hohen Freizeitwert. Highlights ✔ Sehr günstiger Kaufpreis ✔ Perfekt für Anleger ✔ Top Lage im 2. Bezirk ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung ✔ Niedrige laufende Kosten Kontakt David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
