Beschreibung
BAUGRUND "BESSER GEHT'S KAUM" - TOP LAGE IN OBERLAA LAGE - RUHIG, GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN In begehrter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der idyllischen Heimkehrersiedlung nahe dem Kurpark Oberlaa, befindet sich dieses attraktive
Grundstück in angenehmer Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Direkt vor der Haustüre beginnen weitläufige Spazierwege sowie Felder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar - eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort.
GRUNDSTÜCK - IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR PROJEKT Das nahezu ebene, rechteckig konfigurierte
Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben. Derzeit befindet sich ein funktionstüchtiges
Bestandsgebäude samt Garagen auf der Liegenschaft, welches jedoch als Abbruchobjekt betrachtet wird. Dadurch eröffnen sich Ihnen maximale gestalterische Freiheiten für eine zeitgemäße Neubebauung. ✔ voll aufgeschlossen ✔ optimale Grundstücksform ✔ sehr gut bebaubar ✔ ruhige, sonnige Lage BAUPOTENZIAL - FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT Aufgrund geplanter Änderungen der Bauordnung ergeben sich attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung: Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 6,5 m) Offene oder gekuppelte Bauweise möglich Bebauungsdichte ca. 25 % Diese Rahmenbedingungen machen das Grundstück sowohl für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses als auch für ein durchdachtes Bauträgerprojekt äußerst interessant. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ruhige Toplage in gewachsener Wohngegend Nähe zu Natur & Erholungsgebieten Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur Ideale Grundstücksform für flexible Bebauung Attraktives Entwicklungspotenzial KAUFPREIS € 799.900, (aufgeschlossenes Grundstück) IHR NÄCHSTER SCHRITT Ob Sie hier Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt entwickeln möchten - dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. RECHTLICHE HINWEISE Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (FAGG und VRUG) können detaillierte Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Baugrundstück für Ihr Eigenheim liegt in 1100 Wien, ideal ausgerichtet von Ost nach West. Die Lage besticht durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem Böhmischen Prater - perfekte Erholung vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Ein attraktiver Standort für Familien und Naturliebhaber.... [Mehr]
