Beschreibung
Sofortige Einnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial Zum
Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in gefragter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die
Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist noch ca. 2 Jahre befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Eckdaten zur Rendite Monatliche Gesamtmiete: ? 873,77 (inkl. Betriebskosten und Garage) Nettomiete aktuell: ? 580,00 Garagenmiete: ? 75,00 Sofortige Einnahmen ab
Kauf Attraktives Zukunftspotenzial Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages (in ca. 2 Jahren) besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Es kann eine marktkonforme Nettomiete von ca. ? 900,- pro Monat erzielt werden. Objektbeschreibung Die rund 62 m² große
Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Dusche Separates WC Fernwärme Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Stellplatz Ein Garagenstellplatz wird verpflichtend mitverkauft: Kaufpreis Stellplatz: ? 20.000,- (zzgl. Wohnungskaufpreis) Der Stellplatz ist aktuell mitvermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von ? 75,- pro Monat. Raumaufteilung Vorraum (zentral begehbar) Wohnzimmer mit Küche und Loggia Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Simmering: U3-Station Simmering ca. 700 m entfernt Straßenbahnlinien 71 und 6 Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße Schulen, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die gute Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen Deutliches Mietsteigerungspotenzial Neubauqualität Zusätzlicher Ertrag durch Stellpl... [Mehr]
