Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage bietet auf rund ca. 112 m² Wohnfläche (ca. 414 m² Grund) das ideale Zuhause für Paare oder junge Familien. Die Liegenschaft ist gepflegt und ohne großen Sanierungsaufwand sofort beziehbar. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Helle Diele mit kleiner Loggia, neuwertige Einbauküche, großzügiges Badezimmer (Wanne & Dusche), Schlafzimmer, separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Wohnzimmer: Hell und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie in den ebenen Garten. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, eines davon mit romantischem Südbalkon. Dachboden: Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 18 m² vorhanden. Technik: Ölzentralheizung, Solaranlage für Warmwasser sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Nutzflächen: Ca. 58 m² Teilkeller inklusive großer Garage (elektrisches Tor) sowie ein separates Carport im Außenbereich ? viele Parkmöglichkeiten und ideal für Bastler sowie als Stauraum. Das Extra: Ein zusätzliches Wiesengrundstück
mit ca. 158 m² und eigenen Obstbäumen (gegenüberliegend) ist im Preis enthalten! Lage: Ruhelage mit perfekter Anbindung: Die neue Autobahnauffahrt ist in nur 3 Minuten erreichbar. Der Energieausweis vom 09.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 156 kWh/m²a, fGEE 1,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
