Beschreibung
MODERNE LUXUSVILLA MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND POOL Kroatien, Šišan - Ližnjan, Istrien Zum
Verkauf steht eine moderne, freistehende Luxusvilla mit privatem Pool, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Šišan, in der Gemeinde Ližnjan, im Südosten Istriens. Die Villa befindet sich auf einem leicht erhöhten Grundstück und bietet offene Ausblicke auf die umliegende Natur sowie auf das Meer, mit Blick bis zur Kvarner Bucht und den Inseln Cres und Lošinj. Die Gesamtwohnfläche beträgt 243 m², das Grundstück umfasst 509 m². Die Immobilie besteht aus zwei vollständig separaten Wohneinheiten, was sie ideal für exklusives Wohnen, Ferienvermietung auf hohem Niveau oder eine kombinierte Investition macht. LAGE • ruhige Wohngegend, umgeben von modernen Ferienvillen • fußläufige Entfernung zum Ortszentrum • ca. 20 Autominuten vom internationalen Flughafen Pula • Entfernung zum Meer: ca. 1,5 km AUFTEILUNG Wohneinheit 1 - Erdgeschoss (125,39 m²) • Eingangsbereich • großzügiger, offener Wohnbereich
mit Küche und Esszimmer • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • überdachte Terrasse (20 m²) mit direktem Zugang zum Garten und zum privaten Pool Wohneinheit 2 - Obergeschoss (118,33 m²) • Eingangsbereich • offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • große offene Terrasse (29 m²) mit Meerblick • separater Eingang und eigenes Treppenhaus AUSSENBEREICH • privater Swimmingpool • angelegter Garten • 4 private Stellplätze • moderne Architektur mit Flachdach AUSSTATTUNG & TECHNIK • hochwertige PVC-Fenster und -Türen • Fußbodenheizung • Klimaanlagen • massive Ziegelbauweise • moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien INDIVIDUELLE LUXUS-AUSSTATTUNG - AUF ANFRAGE Die Villa bietet die Möglichkeit zur individuellen Erweiterung und Aufwertung, unter anderem: • Sauna- und Wellnessbereich • Jacuzzi oder erweiterte Poolausstattung • Außenküche und Lounge-Bereich • Smart-Home-System • weitere exklusive Ausstattungsmerkmale, wie sie bei Luxusvillen üblich sind BAUSTATUS Die Villa befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und wird hochwertig fertiggestellt. Anpassungen und zusätzliche Ausstattungen können nach Absprache berücksichtigt werden. INVESTITIONSPOTENZIAL Dank der zwei separaten Wohneinheiten, des privaten Pools, der attraktiven Lage sowie der Nähe zum Flughafen stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für luxuriöse Ferienvermietung, Eigennutzung oder eine nachhaltige Investition in Istrien dar. Eigentumsverhältnisse sind klar, Baugenehmigung liegt vor, vollständige Dokumentation ist vorhanden. ⸻ KONTAKT Fr. KULAGA [Tel] [Email]... [Mehr]
