In den Baumkronen

Beschreibung

Die Wohnung ist in der Gregor-Mendel-Straße zwischen Türkenschanzpark und Aumannplatz, die Straßenbahn erreichst du in 5 Minuten zu Fuß und fährt in 10 Minuten direkt zur Uni. Ein sehr schöner, größer Park ist in der Nähe sowie der Aumannplatz mit Lokalen und Geschäften. Die Wohnung liegt nicht an der Straße, sondern im grünen Hof und Garten und es ist generell sehr hell, ruhig und grün. Vom Schlafzimmer sieht man über Wien oder im Sommer in die grünen Baumkronen. Wohnzimmer und Küche schauen in den grünen Hof und haben Abendsonne. Alle Zimmer sind ruhig und keine Straße ist zu hören, da das Haus im Garten-Hof liegt. Der Garten und Hof lädt zum Entspannen ein und wird gemeinsam genutzt. Kosten sind: 810 € Miete 187 € Betriebskosten 63 € sind aktuell Warmwasser + Heizkosten (anteilig dem Verbrauch, höhere Kosten bei höherem Verbrauch) Gesonderte Anbieter bitte direkt anmelden (nicht inkludiert): Strom, Internet und Haushaltsversicherung. Die Küche ist voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler. Es gibt einen hübschen Einbaukasten, einen Kleiderschrank mit passender Kommode, ein Bett und Stühle mit einem kleinen Esstisch sowie ein kleines Sideboard. Die Möbel können nach Absprache auch von d* Vermieter*in entfernt werden. 3. Stock ohne Lift. Waschmaschine gibt's in der Waschküche im Haus. Long Version *** English Version below *** Zur Vermietung steht eine charmante, auf Wunsch teilmöblierte oder leere Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten. Highlights der Wohnung: * Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima * Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett leer) * Frisch renoviert, neues Badezimmer. * Bad sowie WC seperat * Helle Küche, inklusive Geschirrspüler, mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof * Blick über Wien und in die Baumkronen - ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke * Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe, Queerlüften möglich) * 63€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch * High-Speed-Internetanschluss möglich * Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Lage: * Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Parks und Natur * Nahe der BOKU / Universität für Bodenkultur Wien und AKH * Hervorragende Anbindung: 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" * Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah Befristung: * Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung Vermietung: * Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft * Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen * Besichtigung am 14., 17., 18. und 28. April Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! *** English Version *** Charming, Semi-Furnished Apartment for Rent in Vienna This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center. Apartment Highlights: * Real wood flooring for a pleasant indoor climate * Semi-furnished (can be empty or fully furnished upon request) * Separate bathroom and WC * Bright kitchen with a window overlooking the peaceful, green courtyard and equipped with new kitchen appliances, including a dishwasher * Views over Vienna and the treetops - perfect for sunny hours and relaxing views * Good insulation: warm in winter, cool in summer (close to the Vienna Woods, with natural ventilation possible) * 63 Euro monthly for hot water and heating costs - annual billing based on consumption * High-speed internet connection possible * Large, green communal garden for relaxation and leisure The apartment is located in the 3rd floor without elevator. The house is in a quiet courtyard, away from street noise, offering a peaceful oasis in the heart of the city. Location: * In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature * Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna and AKH hospital * Excellent public transport connections: just a few minutes walk to tram lines 40 and 41 "Aumannplatz," S45 "Gersthof," and bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" * Very quiet and yet centrally located Rental Terms: * Available for 3 years with the possibility of extension * Direct rental to tenants with proof of income, previous landlord references, or a guarantor * Suitable for individuals or couples seeking a peaceful and pleasant home Please send me a brief message, and we can arrange a viewing!... [Mehr]