Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-
Wohnung in bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die
Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlich geführten Wohnhaus und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als solide Anlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die
Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie Vorraum und getrenntem WC. Besonders hervorzuheben ist das Wohnhaus selbst: Die Liegenschaft wird von den Eigentümern sowie dem Hausversorger, der vor Ort wohnt, äußerst engagiert betreut. Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Waschküche und Keller präsentieren sich in einem sehr guten und sauberen Zustand. Auch der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Mehrwert und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung (strombasiert), die sich durch eine einfache Handhabung
und geringe Wartung auszeichnet. Zusätzlich entstehen keine Kosten für Gas oder Fernwärme, was die laufende Kostenstruktur transparent macht. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet um 950? inkl. Betriebskosten. Auf Wunsch kann der bestehende Mietvertrag mit entsprechender Frist (ca. 3 Monate) aufgelöst werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Küche: separat, Einbauküche Bad: Badewanne vorhanden WC: separates WC Lift: vorhanden Zustand: gut Fenster: vor ca. 4 Jahren erneuert, inkl. Jalousien & Fliegengitter Heizung: Infrarotheizung (strombasiert) Energiekennzahl: Klasse C Gebäude: gut betreutes Mehrparteienhaus aus 1968 Gemeinschaftsflächen: Garten, Waschküche, Keller Nutzung: Eigennutzung oder Anlage möglich Vermietung: aktuell befristet vermietet bis [Tel] (Miete: 950? inkl. Betriebskosten), danach flexibel nutzbar Betriebskosten: Monatliche Gesamtvorschreibung ca. ? 306,60 brutto inkl. Rücklage Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage - sowohl der Hauptbahnhof als auch der Reumannplatz befinden sich in Gehweite. Die Busstation 14A befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße), Superm... [Mehr]
