Beschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Gerasdorfs ("Oberlisse") gelangt dieses charmante Häuschen in den
Verkauf. Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Ze SVBoh8F3Q Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus den 50ziger Jahren, das teilweise modernisiert wurde, so wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht sowie Kunststofffenster eingebaut (2020). Das
Haus teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Wohn/Schlafzimmer, Badezimmer. Über Stufen im Eingangsbereich gelangt man in den Keller (das
Haus ist teilweise unterkellert), wo sich die Gastherme befindet. Der Dachbdoden, welcher über eine aussenliegende Treppe erreichbar und gegenüber den darunterliegenden Wohnräumen gedämmt ist. Die Liegenschaft bietet mehrere Möglichkeiten: ob
Sanierung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder Neubau eines modernen Einfamilienhauses bzw. Doppelhauses. Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, 35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse 6,5m Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m... [Mehr]
