Beschreibung
Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung in der Konstanzerstraße 32 in Altach bietet auf ca. 98,24 m² Wohnfläche viel Platz auf zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Der Wintergarten kann vollständig geöffnet werden und erweitert den Wohnbereich um eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die
Wohnung verfügt über zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit viel Flexibilität für Familien oder Paare. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung. Die renovierungsbedürftige
Wohnung eröffnet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen. Die Lage überzeugt durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Anbindung an die Umgebung. TECHNISCHE DATEN Anlage bestehend aus Haus 1 mit 12 Wohneinheiten Gartenanteil: vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden
Lift: nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG 2. Obergeschoss: Wohnen/Kochen: ca. 29,27 m² Schlafzimmer 1: ca. 14,30 m² Schafzimmer 2: ca. 10,14 m² Bad: ca. 4,11 m² Gäste-WC: ca. 1,37 m² Abstellraum: ca. 1,66 m² Flur: ca. 6,06 m² Dachbodenräume: Schlafzimmer 1: ca. 13,6 m² Schafzimmer 2: ca. 8,69 m² Badeimmer: ca. 2,07 m² Diele: ca. 2,08 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 98,24 m² ZUBEHÖR Wintergarten: ca. 6,55 m² Gartenanteil: ca. 20 m² Keller: ca. 7 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS Wohnung Top W9 € 290.000,00 Tiefgaragenplatz G13 € 20.000,00 Gesamtkaufpreis € 310.000,00 INFORMATION monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 9 - 258,- € inkl. UST monatliche Dotierung Reparaturfond - 97,- € NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATION Immobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
