Beschreibung
In gut sichtbarer Lage im 5. Bezirk (Margaretenstraße / Grohgasse) steht dieses großzügige
Geschäftslokal mit rund 560 m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre Größe, klare Struktur sowie eine funktionale Logistiklösung - ideal für Konzepte, die Raum, Sichtbarkeit und eine effiziente Anlieferung benötigen. Die wichtigsten Eckdaten ca. 560 m² Nutzfläche große, offene Hauptfläche sehr gute Sichtbarkeit von der Straße großzügige Fensterflächen flexible Raumaufteilung (Verkauf, Training,
Lager, Büro) Lastenlift vorhanden eigener Müllraum zwei Personal-WCs Zufahrt über Innenhof möglich Besonderheit: Anlieferung direkt möglich Ein klarer Vorteil dieser Immobilie ist die praktische Andienung: Direkte Zufahrt in den Innenhof ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung - auch mit Kleintransporter. Das erleichtert tägliche Abläufe erheblich und ist besonders für flächenintensive Konzepte ein großer Pluspunkt. Geeignet für Fitness- oder Trainingskonzepte Lebensmittel- oder Fachmärkte
(je nach Genehmigung) Showroom / Verkaufsfläche Lager- und Hybridkonzepte mit Kundenverkehr Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Pilgramgasse in einem urbanen Umfeld mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Büros sowie Nahversorgern und bietet eine solide Frequenz sowohl tagsüber als auch am Abend. Miete € 15.000 brutto monatlich Attraktives Preisniveau für diese Flächengröße in dieser Lage. Fazit Eine selten verfügbare, großflächige Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und funktionaler Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die eine flexible Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Kontakt Tar Eduard Crown Consulting [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
