Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-
Wohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Neubau und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage im 6. Obergeschoss. Die
Wohnung ist dank eines Personenaufzugs barrierefrei zugänglich und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² inkl. Loggia. Ein besonderes Merkmal ist das energieeffiziente Heizsystem mittels Wärmepumpe: Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Winter, sondern bietet im Sommer auch eine praktische Kühlfunktion. Die
Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden, eine hochwertige Miele-Küche sowie einen Balkon und eine Loggia. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Gemeinschaftsraum und eine Waschküche stehen innerhalb der Anlage zur Verfügung. Die Eckdaten im Überblick: ++ Unmöblierte Etagenwohnung im 6. OG (Aufzug vorhanden) ++ Wohnfläche inkl. Loggia: ca. 52,18 m² ++ 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) ++ Balkon: ca. 7,18 m² ++ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ++ Badezimmer mit Badewanne
& separates WC ++ Praktischer Abstellraum in der Wohnung ++ Fußbodenheizung mit Umschaltfunktion zur Kühlung ++ Baujahr 2023 / Energieeffiziente Wärmepumpe ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gemeinschaftsräume und Waschküche im Haus Kosten & Verfügbarkeit: ++ Hauptmietzins exkl. BK: EUR 1.238,38 ++ Hauptmietzins inkl. BK: EUR 1.379,00 ++ Kaution: EUR 4.137,00 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassig angebundenen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderes Merkmal des Objekts stellt der Hinterausgang dar, der einen direkten Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses bietet und somit ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen schafft. Die Nahversorgung ist durch einen Billa-Supermarkt direkt gegenüber sowie die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße hervorragend gewährleistet. In Hinblick auf die Mobilität besteht eine schnelle Erreichbarkeit der U4-Stationen Margaretengürtel (4 Gehminuten entfernt) und Pilgramgasse sowie der Buslinien 12A und 59A. Die künftige Anbindung der Pilgramgasse an die neue U2 stellt zudem eine bedeutende Standortaufwertung dar. Für kulinarische Vielfalt sorgt der Wiener Naschmarkt, der in lediglich 12 Gehminuten erreichbar ist, während der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Lage vereint eine exzellente Infrastruktur mit direktem Zugang zu urbanen Erholungsräumen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.... [Mehr]
