Beschreibung
3-Zimmer-Tterrassenwohnung in Bestlage des 19. Bezirks. Diese charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit der begehrten Ruhe von Döbling. In unmittelbarer Nähe zur Obkirchergasse und der Sieveringer Straße gelegen, bietet dieses Objekt nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnansprüche. Kein barrierefreier Lift und Wohnungszugang Die Highlights im Überblick • Wohnfläche: Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. • Außenbereich: Ca. 5 m² sonnige, absolut ruhige Süd-West-Terrasse (hofseitig). • Lage: Exzellente Anbindung und Nahversorgung direkt vor der Tür. • Heizung: Gas-Etagenheizung Raumaufteilung & Wohnkomfort Die
Wohnung besticht durch eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten: • Zentrum des Lebens: Das helle Wohnzimmer sowie die voll ausgestattete Wohnküche sind hofseitig ausgerichtet. Von hieraus begehen Sie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien
einlädt. • Privatsphäre: Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind Richtung Obkirchergasse orientiert. • Funktionalität: Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein klassisches Wannenbad sowie eine separate Toilette komplettieren das Raumangebot. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung: • Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen. • Komplett ausgestattete Einbauküche. • Effiziente Gas-Etagenheizung. Lage & Infrastruktur Die Lage in der Nähe der Obkirchergasse zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Sie genießen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und kulinarischen Highlights (Sonnbergmarkt) in direkter Gehdistanz. • Öffentliche Anbindung: Die Linien 38 und 39A und die S45-Bahn Station Oberdöbling bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die Weinberge von Sievering und Grinzing. ************************************************************* 3 room apartment with Terrace - Prime 19th District Location This charming 3-room terrace apartment in Vienna's prestigious Döbling district. Situated in the immediate vicinity of Obkirchergasse and Sieveringer Straße, this property offers both first-class infrastructure and a thoughtfully designed layout to meet the highest living standards. There is NO step-free access to the apartment. Property Highlights • Layout: Spacious 3-room floor plan. • Outdoor Space: Approx. 5 m² sunny, quiet southwest-facing terrace (courtyard side). • Location: Excellent public transport and local amenities at your doorstep. Room Layout & Interior The apartment features a clear separation between the social living areas and private retreats: • Living & Dining: The bright living room and the fully equipped eat-in kitchen are both courtyard-facing with direct access to the sunny terrace, perfect for relaxing outdoors. • Bedrooms: the two bedrooms are oriented towards Obkirchergasse. • Functionality: An inviting entrance hall, a practical storage room, a classic bathroom with a bathtub, and a separate guest toilet complete the floor plan. Features & Fittings The apartment boasts high-quality, timeless finishes: • Classic herringbone parquet flooring in all living areas. • Fully integrated fitted kitchen. • Efficient individual gas heating system. Location & Infrastructure Located in the Obkirchergasse, this property sits in one of Vienna's most desirable residential areas. You will enjoy a variety of shops, charming boutiques, and culinary highlights (such as the Sonnbergmarkt) within short walking distance. • Public Transport: The 38 (tram) and 39A (bus) lines and the S-Bahn-Linie S45 (Vorortelinie) Station OBERDÖBLING offer fast and convenient access to the city center as well as the vineyards of Sievering and Grinzing.... [Mehr]
