Beschreibung
Direkt auf der Mariahilfer Straße (U3 Neubaugasse) in hochfrequentierter Lage gelangt dieses ablösefreie Gastronomielokal in einem modernen Neubauhaus ab sofort zu Vermietung. Das Lokal im 2. OG ist über eine Treppe, Rolltreppe sowie Aufzug barrierefrei erreichbar. Die große, mit Sonnensegel überdachte, Holzterrasse bietet zusätzlich Platz für 60 Personen im Freien. Beinhaltet sind ferner Garderoben, ein
Lager im Keller sowie ein Steckschild an der Fassade. Gastro-Ausstattung vorhanden. weitere Informationen: 2.OG: 1 Gastrobereich (187m²), 1 Küche (38m²), 1 Vorraum (9m²), 1 Terrasse (143m²) 3.OG: 2 Damen- und Herrentoiletten, 1 Personal WC. EG: barrierefreies WC 2.UG: 2 Mitarbeiter-Garderoben inkl. WCs (22m²), 1 Lagerraum (45m²) Ausstattung: - Steckschild an der Außenfassade zur Mariahilfer Straße - Gastro-Ausstattung vorhanden - elektrische Sonnensegel über Terrasse - Kühlung vorhanden, Zentralheizung über Fernwärme, Sprinkleranlage - Heizung/Lüftung und Kühlung sind über eine zentrale
Versorgungsanlage gesteuert - zusätzliche direkt steuerbare Klimatisierung und Heizung über Fancoils Lage: Die U3-Station Neubaugasse befindet sich direkt vor dem Lokal. Die Autobuslinien 13A + 14A liegen in Gehdistanz zum Gebäude. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße liegt vor dem Geschäftslokal. Das Gastrolokal liegt in einem modernem Neubauhaus im 2. OG und ist über eine Treppe, Rolltreppe oder mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Das Lokal sowie die Terrasse sind zur Mariahilfer Straße ausgerichtet. Es wird ab sofort auf 20 Jahre befristet ablösefrei vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer. Die dargestellten Bilder wurden teils mittels KI bearbeitet und virtuell möbliert (Virtual Staging). Die monatliche Nettomiete beträgt 42,88 €/m². Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 8,63 €/m². Bei den Betriebskosten in Höhe von € 2.514,62 netto handelt es sich um eine Flatrate, in der Heizung, Kühlung sowie Wasser inkludiert sind. Ein behindertengerechtes WC befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Damen- und Herrentoiletten des Lokals befinden sich im 3. OG und sind über eine Treppe erreichbar. Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet sich in der Lindengasse 13-15. Der Zugang von der Garage zum Geschäftslokal ist direkt durch das Haus möglich.... [Mehr]
