Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-
Wohnung mit 21m² Balkon im Althan Park - Alsergrund Diese barrierefreie
Wohnung im 3. Obergeschoss bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einem großzügigen, sonnigen Balkon (21,5 m²) ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights der
Wohnung: • Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche (28 m²), zwei getrennt begehbare Zimmer, ein praktischer Schrankraum, Bad, separates WC und ein geräumiger Vorraum. • Außenbereich: Großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen. • Barrierefreiheit: Die gesamte Anlage und
Wohnung sind stufenlos zugänglich. Exklusive Gemeinschaftsflächen: Das Gebäude bietet Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen: • Fitnessraum und hauseigene Waschküche. • Zwei Gemeinschaftsräume (einer davon mit voll ausgestatteter Küche). • Kinderspielraum mit Spielzeug sowie ein Spielplatz im Freien. • Gemeinschaftsgarten zum Verweilen. • Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Miete: In der Bruttomiete
sind die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung bereits enthalten. Möblierung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Küche und Badezimmer vorhanden). Die Lage: Alsergrund - Wo Lebensqualität auf Kultur trifft Der 9. Bezirk gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung im Althan Park besticht durch ihre Nähe zum Donaukanal (ideal zum Joggen und für sommerliche Abende) sowie zum Palais Liechtenstein mit seinem weitläufigen Park. • Infrastruktur: Hervorragende Anbindung durch die Linien U4, U6 sowie diverse Straßenbahnen (D, 5, 33). • Umgebung: In direkter Nachbarschaft finden Sie charmante Cafés, erstklassige Restaurants, den Servitenmarkt und wichtige Bildungseinrichtungen (Uni Wien, Med Uni). Der Sonntags-Bonus: Durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof profitieren Sie von einer BILLA und BIPA Filiale, die auch sonntags und an Feiertagen (bis 22: 00 Uhr) geöffnet haben - ein seltener Luxus in Wien! Für Familien: Erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten (z.B. ein Kindergarten direkt im Haus), Schulen (Lycée Français) und dem Palais Liechtenstein Park in direkter Gehdistanz. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte über das Kontaktformular oder direkt unter: • Name: Julia Pekarova • E-Mail: [Email] Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, wer einziehen möchte und ab wann Sie die Wohnung mieten möchten. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! English Modern 2-Bedroom Apartment with 21m² Balcony in Althan Park - 1090 Vienna This barrier-free apartment on the 3rd floor offers premium urban living in the heart of Alsergrund. With approx. 71 m² of living space and an expansive 21.5 m² balcony, it is the perfect blend of indoor comfort and outdoor relaxation. Apartment Features: • Layout: Spacious open-plan kitchen/living area (28 m²), two separate bedrooms, a dedicated walk-in closet (Schrankraum), bathroom, separate toilet, and a large entrance hall. • Outdoor Space: Massive balcony perfect for dining and lounging. • Accessibility: The entire building and apartment are fully barrier-free. Premium Building Amenities: Residents have free access to exceptional communal facilities: • Fully equipped fitness room and laundry room. • Two party/common rooms (one including a kitchen). • Indoor playroom for children and an outdoor playground. • Shared community garden. • Large storage rooms for bicycles and strollers. Rent: The total monthly rent already includes fees for heating and water. Furnishings: The apartment is rented unfurnished (kitchen and bathroom furniture provided). The Location: Alsergrund - A Perfect Blend of Culture and Quality of Life The 9th district is one of Vienna's most sought-after residential areas. Located in Althan Park, you are just steps away from the Danube Canal (perfect for jogging and summer bars) and the stunning Palais Liechtenstein with its vast public gardens. • Infrastructure: Excellent public transport connections via U4, U6, and tram lines (D, 5, 33). • Neighborhood: Enjoy the "Viennese Savoir-Vivre" with local farmers' markets (Servitenmarkt), boutique shops, and a prestigious academic and medical environment. Infrastructure and Shopping (The Sunday Perk) One of the best lifestyle benefits of this location is the 24/7-style convenience at the adjacent Franz-Josefs-Bahnhof: • BILLA and BIPA: Both are open every day (including Sundays and holidays) from early morning until 10: 00 PM. No more running out of groceries or essentials on the weekend! • Daily Needs: Pharmacies, bakeries, and several organic shops are all within a 5-minute walk. • Dining: The nearby Servitenviertel is famous for some of Vienna's best bistros and cafes. For Families and Education The 9th district is known for its high-density of top-tier educational institutions: • Kindergartens: Several private (one in house) and city-run (MA10) kindergartens are in the immediate vicinity. • Schools: Within walking distance, you'll find prestigious schools like the Lycée Français de Vienne and various Gymnasiums (High Schools). • Universities: You are minutes away from the University of Vienna's main campus and the Medical University. • The Palais Liechtenstein Park all within short walking distance. Interested in a viewing? For more information or to schedule a visit, please contact me via the contact form or directly at: • Name: Julia Pekarova • Email: [Email] When reaching out, please briefly mention who will be moving in and your preferred move-in date. I look forward to hearing from you!... [Mehr]
