Beschreibung
Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen, großzügigen Terrasse UND Eigengarten ! In einer hochwertigen Neubau-Anlage (Baujahr 2018) gelangt diese perfekt aufgeteilte Gartenwohnung zur Vermietung. Die Kombination aus modernster Ausstattung, barrierefreiem Komfort und einer erstklassigen Lage nahe dem Pezzlpark macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Singles jeden Alters. Die Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 38,40 m² effiziente Raumgestaltung. Outdoor-Highlight: ca. 25 m² westseitige Terrasse mit Lärchenholz-Dielen und angrenzendem Eigengarten. Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Straße bis in die
Wohnung. Nachhaltigkeit: Exzellenter Energiestandard (A+) und Fernwärme-Fußbodenheizung . Raumaufteilung & Ausstattung Die
Wohnung besticht durch eine klare Struktur und hochwertige Materialien: -Wohn-Schlafbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse. -Küche: Kompakte, separat begehbare Einbauküche mit moderner Geräteausstattung.
-Badezimmer: Zeitloses Design mit flacher Duschtasse, WC und Waschmaschinenanschluss. -Details: Edle Parkettböden, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Technik: Videogegensprechanlage, Vorbereitungen für A1/Magenta sowie SAT-Anschluss. Infrastruktur & Sicherheit des Hauses Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Sicherheit: Videoüberwachung im Eingangs- und Garagenbereich. Mobilität: Spezielle Services für Radfahrer (Sicherheitsabstellplätze, Luftstation und E-Bike-Ladestation). Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden und bequem per Lift erreichbar. Lage & Lebensqualität Die Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Hernals und Währing und bietet eine urbane Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt: Nahversorgung: Hofer-Markt, Interspar sowie die Geschäfte der Kalvarienbergstraße und des Elterleinplatzes befinden sich im Umkreis von nur 300 Metern. Freizeit & Erholung: Das historische Jörgerbad liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Aktuell: U6 (AKH / Alser Straße) in Gehdistanz; Straßenbahnlinien 1 und 43 fast vor der Tür. Zukunft: Die neue U5-Station Elterleinplatz entsteht in nur 100m Entfernung und wird das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar machen. Konditionen Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung). Verfügbarkeit: ab SOFORT Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit privatem Grünanteil in einer der aufstrebenden Lagen Wiens suchen. Gila Deutsch Immobilien [Tel] [Email] ******************************************************************************************************************************************************* Here is the professional English translation of your exposé, tailored to appeal to international clients or expats: Modern Living with a Private Garden Oasis: Barrier-Free Single Apartment near Elterleinplatz Experience summer on your own spacious terrace! Located in a premium residential project completed in late 2018, this perfectly designed garden-level apartment is now available for rent. Combining modern amenities, barrier-free accessibility, and a prime location near Pezzlpark, this property is the ideal sanctuary for singles of all ages. Highlights at a Glance Living Space: Approx. 38.40 m² of efficient, modern layout. Outdoor Space: Approx. 25 m² west-facing terrace with larch wood decking and a private garden area. Accessibility: Fully barrier-free access from the street directly into the apartment. Sustainability: Excellent energy efficiency (Rating: A+) with district-heated underfloor heating. Layout & Interior Features The apartment features a clear, functional structure and high-quality finishes: Living/Sleeping Area: Bright and airy with direct access to the expansive terrace. Kitchen: A compact, separate built-in kitchen equipped with modern appliances. Bathroom: Timeless design featuring a low-profile walk-in shower, toilet, and laundry hookups. Premium Details: High-end parquet flooring, PVC windows with triple-pane insulating glass, and electric external shutters for optimal climate and privacy control. Technology: Video intercom system, high-speed internet readiness (A1/Magenta), and SAT-TV connections. Building Amenities & Security The building offers state-of-the-art residential comfort: Security: Video surveillance in the entrance area and underground garage. Cycling Infrastructure: Dedicated secure bicycle storage, compressed air station, and E-bike charging points. Storage: A private cellar compartment is included, accessible directly via elevator. Location & Lifestyle Situated at the intersection of the 17th (Hernals) and 18th (Währing) districts, the location offers urban convenience at its best: Local Amenities: Supermarkets (Hofer, Interspar) and the shops of Kalvarienbergstraße and Elterleinplatz are within a 300-meter radius. Leisure & Recreation: The historic Jörgerbad (indoor/outdoor pool) is right next door. The nearby Vienna Woods (Wienerwald) provide endless opportunities for outdoor activities. Public Transport: Current: Walking distance to U6 (AKH / Alser Straße) and tram lines 1 and 43. Future: The upcoming U5 subway station at Elterleinplatz is only 100m away, connecting you to the city center in just 10 minutes. Rental Terms Lease Term: 5-year fixed-term contract (with option to extend).... [Mehr]
