Beschreibung
Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN des Gesamtprojektes: 21 Geschoße 196
Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Park und Fernblick! Top 151, Obergeschoss 15: Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park, Donau, Kahlenberg und über die Dächer des westlichen Wiens. Nachmittagssonne bis Sonnenuntergang! Aufteilung: offenes Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, eingelassenem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, WC separat, Wohnküche mit Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon, Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Elektrische Außenjalousie mit Windwächter. Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon. Thermische Bauteilaktivierung - thermoaktive Decken - Change-Over-System auf Fernkälte im Sommer möglich. (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich.) Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum, riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil: vorhanden ca. 3 m2 Gebäudezertifizierung Klimaaktiv: Gold-Standard (niedrige Heizkosten) Maximal 2 Personen Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [Email] MIETKOSTENAUFSTELLUNG: GESAMTMIETE: EUR 1.348 EUR (Hauptmietzins, Betriebskosten, Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.05.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linie U1, U2 • Straßenbahn: O, 5 • S-Bahn-Linie: S1, S2, S3, S4, S7 • Zahlreiche Buslinien 11a, 11b Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Auffahrt Handelskai (A23)... [Mehr]
