Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Lage von Ottakring, nahe der Grenze zu Hernals. Die ca. 43 m² große
Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine helle Ost-West-Ausrichtung . Zwei Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, zwei weitere zur verkehrsarmen Einbahnstraße - eine seltene Kombination aus Ruhe und Licht . Die
Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und mit viel Gespür für Design eingerichtet. Sie wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Das gepflegte Altbauhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, die Fassade wurde kürzlich vollständig erneuert . Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung: S45 Hernals sowie zukünftige U5-Anbindung Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in wenigen Gehminuten Kongreßpark & Freibad fußläufig erreichbar ausgezeichnete Nahversorgung auf
Hernalser Hauptstraße, Wattgasse & Wilhelminenstraße ✨ Highlights hochwertig sanierter Altbau (2024) stilvolle Möblierung (inkl. Einbauküche) ruhige Lage (Hof + Einbahnstraße) durchdachter Grundriss Fußbodenheizung Lift im Haus Kellerabteil Raumaufteilung Wohnküche: 21,04 m² Schlafzimmer: 14,56 m² Badezimmer/WC: 3,52 m² Vorraum: 3,82 m² Eckdaten Wohnfläche: ca. 43 m² Stockwerk: 1. OG (mit Lift) Baujahr: ca. 1900 Zustand: hochwertig saniert Möblierung: vollständig Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme) Keller: vorhanden HWB: 134,1 (Klasse D) Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit 01.07. bezugsfrei übergeben. Kosten Kaufpreis: EUR 258.000,- Einrichtung: optional inkludiert Betriebskosten inkl. Rücklage & Lift: EUR 147,79 Provisionsfrei für den Käufer Kontakt Haben Sie Interesse oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! This high-quality renovated and stylishly furnished 1-bedroom Altbau apartment is now for sale, located inan exceptionally quiet area of Ottakring , close to the border with Hernals. The apartment offers approx. 43 m² of living space and impresses with a well-designed layout, premium finishes, and a bright east-west orientation . Two windows face a quiet inner courtyard, while two others overlook a low-traffic one-way street - a rare combination of peace and natural light . The property was comprehensively renovated to a high standard in 2024 and tastefully furnished with great attention to design. It is sold fully furnished and is therefore ready for immediate occupancy . The well-maintained period building is in very good condition, with the facade recently fully refurbished . Location & Infrastructure The location offers an ideal balance between urban living and green surroundings: S45 Hernals station and future U5 connection Tram lines 2, 9, and 43 within walking distance Kongreßpark and public outdoor pool nearby Excellent local amenities along Hernalser Hauptstraße, Wattgasse, and Wilhelminenstraße ✨ Highlights High-quality renovated period apartment (2024) Stylish full furnishing (including fitted kitchen) Quiet location (courtyard + one-way street) Efficient and well-planned layout Underfloor heating Elevator in the building Private basement storage Layout Living kitchen: 21.04 m² Bedroom: 14.56 m² Bathroom/WC: 3.52 m² Entrance hall: 3.82 m² Key Facts Living area: approx. 43 m² Floor: 1st floor (with elevator) Year built: approx. 1900 Condition: high-quality renovation Furnishing: fully furnished Heating: underfloor heating (gas condensing boiler) Basement storage: available Energy rating (HWB): 134.1 (Class D) The apartment is currently rented and will be available for occupancy from July 1st . Costs Purchase price: EUR 258,000 Furniture: optionally included Monthly operating costs (incl. reserve fund & elevator): EUR 147.79 Commission-free for the buyer Contact If you are interested or would like to arrange a viewing, we look forward to your inquiry!... [Mehr]
