Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlose Substanz mit einem außergewöhnlichen Maß an Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens - im idyllischen Grinzing im 19. Bezirk. Eingebettet in eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung, entfaltet diese Liegenschaft ihren ganz besonderen Reiz für all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 125,70 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das
Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (Untergeschoss) mit weiteren 62,95 m². Das Untergeschoss ist komplett mit Klinkerfliesen verfliest, hat Lichtschachtfenster und ist für Wohnnutzzwecke ausgebaut. Und zwar mit Speisekammer, Sport- und Duschraum, Haushaltsraum (mit Waschmaschine und Trockner) sowie einem Büroraum. Das erste Obergeschoss wird durch einen einladenden Balkon mit rund 7 m²
ergänzt, der einen wunderbaren Blick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein liebevoll gestalteter Garten mit einer großzügigen Terrasse von 23,55 m² schafft eine private Wohlfühloase, die Ruhe und Entspannung verspricht. Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der separate, versperrbare Garagenplatz, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern durch eine über dem Stellplatz installierte Überkopfablage zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum schafft. Die Überkopfablage ist von der Decke weg abgehängt montiert und bietet eine sehr große Ablagemöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Nutzungssituation: Für das aktuell im Haus lebende Ehepaar wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der Ehemann ist am 11.12.1934 geboren und die Ehefrau am 02.07.1940. Diese Gegebenheit eröffnet insbesondere für Anleger oder vorausschauende Käufer eine interessante Perspektive. Optional besteht die Möglichkeit, die bestehende Einrichtung des Hauses gegen einen Aufpreis von EUR 60.000 zu übernehmen, wodurch ein harmonisch abgestimmtes Gesamtbild erhalten bleibt. Dieses Reihenhaus vereint Ruhe, Grünlage und Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit in bester Wiener Lage - ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]
