Beschreibung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-
Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Innsbruck-Wilten Eckdaten: - Lage: Innsbruck / Wilten - Baujahr: 1954 - Generalsaniert: 2022 - Wohnfläche: ca. 52,56 m² - Balkon: ca. 5,46 m² - Kellerraum: 7,5 m² - Verfügbarkeit: spätestens 01.01.2027 - Betriebskosten: € 181,38 monatlich (exkl. Heizkosten) - Gesamtkaufpreis: € 499.000,- - Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Beschreibung: Die gegenständliche
Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1954 und ist bequem mittels Lift erreichbar. Die Einheit wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 52,56 m² Wohnfläche bietet die
Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
und Waschtisch. Der ca. 5,46 m² große Balkon ist ost-südlich ausgerichtet und bietet einen ansprechenden Ausblick auf die Stadt Innsbruck sowie die umliegende Bergkulisse. Umfassende Generalsanierung - moderner Wohnstandard Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt und auf Rohbauzustand zurückgeführt. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Gastherme. Die Fenster wurden durch dreifachverglaste Elemente ersetzt und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Auch die Innentüren wurden erneuert. Zur Verbesserung des Wohnkomforts wurden eine Schalldämmung unter dem Estrich sowie eine Innendämmung eingebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer erhöhten Wohnqualität bei. Der zugehörige Kellerraum mit ca. 7,5 m² wurde ebenfalls saniert (neuer Boden, frisch gestrichene Wände) und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur innerhalb der Anlage: Ein verschlossener Fahrradabstellraum sorgt für sichere und geschützte Verwahrungsmöglichkeiten, während ein großzügiger allgemeiner Dachboden praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. Der weitläufige Innenhof mit gepflegter Grünfläche lädt zudem zum Verweilen ein und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre - ideal für entspannte Momente im Freien. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Mit einer Anrainerparkkarte ist das Abstellen des Autos in unmittelbarer Umgebung problemlos möglich, zudem stehen in der Gegend zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Anmietung zur Verfügung. Attraktive Rahmenbedingungen für Anleger Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die effiziente Grundrissgestaltung und die unmittelbare Nähe zu zentralen Einrichtungen wie Klinik und Universität. Diese Faktoren schaffen eine stabile Nachfrage und machen die Immobilie besonders interessant für die Vermietung an Mitarbeiter aus dem Gesundheits- und Bildungsbereich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 181,38, exklusive Heizkosten. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gastherme, was eine individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht. Fazit: Eine solide und modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Ideal für Anleger, die Wert auf Zustand, Lage und langfristige Nachfrage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage: Leben, wo Innsbruck am lebendigsten ist - urban, vernetzt und mit Weitblick Die Wohnung in der Schöpfstraße vereint all das, was einen wirklich begehrten Wohnstandort ausmacht: eine zentrale Lage, kurze Wege und ein Umfeld, das gleichermaßen von Dynamik und Lebensqualität geprägt ist. Direkt neben der Klinik und in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen, pulsiert hier das tägliche Leben - ideal für all jene, die ihren Alltag effizient und zugleich angenehm gestalten möchten. Gerade für Mitarbeiter der Klinik oder der Universität bedeutet diese Lage ein echtes Stück Lebensqualität: Der Arbeitsweg reduziert sich auf wenige Minuten - oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mehr Zeit für das Wesentliche, weniger Stress im Alltag - ein klarer Mehrwert, der sich auch nachhaltig in einer hohen Nachfrage widerspiegelt. Alles da. Alles nah. Alles unkompliziert. Rund um die Wohnung findet sich eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken liegen praktisch vor der Haustüre. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend oder der Kaffee am Morgen. Schnell in alle Richtungen - mitten im Geschehen und bestens verbunden Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte Innsbrucks. Gleichzeitig ist die Stadt wie gemacht für das Fahrrad - viele Ziele sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal und macht die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Zwischen Stadt und Bergen - Lebensqualität, die man spürt Was diese Lage besonders macht, ist die einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und alpiner Natur. Nach einem intensiven Arbeitstag in der Klinik oder an der Universität wartet die Natur quasi vor der Haustüre: Spaziergänge entlang des Inns, spontane Radtouren oder ein kurzer Ausflug in die umliegenden Berge. Im Sommer locken Wanderungen, Bike-Trails und Badeseen, während im Winter die Nähe zu den Skigebieten ein echtes Privileg darstellt - vom Feierabend-Skitag bis zum Wochenendausflug ist alles möglich. Fazit: Ein Standort, der nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur und Lage überzeugt, sondern auch durch ein Lebensgefühl, das viele suchen und nur wenige Lagen bieten können. Für Anleger bedeutet dies: eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und hoher Attraktivität für eine breite Zielgruppe.... [Mehr]
