Beschreibung
Highlights Markante Ecklage & starke Präsenz Nachbarschaft mit Frequenzbringern Durchdachte Logistik: eigener Anlieferungsgang ca. 164,85 m², min. Breite ca. 1,50 m Nutzungsbereit: Übernahme "wie liegt und steht"; hochwertiger Innenausbau verbleibt Leistungsfähige Fläche: gesamt ca. 784,83 m², davon ca. 518,27 m² Verkaufsfläche Das Objekt An einer der wichtigsten Ausfallstraßen des Großraums Wien in Wiener Neudorf, präsentiert sich ein markantes Ecklokal mit starker Präsenz. Die Lage profitiert von etablierten Nahversorgern und Frequenzbringern in der unmittelbaren Umgebung - u. a. BILLA und als direkter Nachbar ACTION -, was die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz zusätzlich unterstreicht. Der jüngst fertiggestellte Neubau überzeugt mit moderner Architektur. Der hochwertige, state-of-the-art Innenausbau verbleibt im Objekt und ermöglicht eine zeitnahe Inbetriebnahme mit minimalem Adaptionsaufwand. Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 784,83 m². Davon entfallen ca. 518,27 m² auf die Verkaufsfläche;
innerhalb dieser ist ein Anteil von 48,50 m² für "zentrumsrelevante Waren" gemäß NÖ Warengruppenverordnung zulässig. Diese Ausgestaltung bietet vielseitige Nutzungsszenarien von Handel über Showroom bis hin zu serviceorientierten Konzepten mit klar definierten Warenanteilen. Ein eigener Anlieferungsbereich sorgt für effiziente Logistikabläufe: Der Anlieferungsgang misst rund 164,85 m² und weist an der schmalsten Stelle eine Breite von ca. 1,50 m auf - ideal für Warenanlieferung, Back-of-House-Funktionen und interne Wegeführungen. Damit verbindet das Objekt eine sofort nutzbare Fläche mit der Möglichkeit, betriebsspezifische Anpassungen zielgerichtet vorzunehmen. Die Übernahme erfolgt "wie liegt und steht" und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Die Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, die zeitnahe Verfügbarkeit und die durchdachte Logistik machen diese Adresse zu einem leistungsfähigen Standort für moderne Handels- und Dienstleistungskonzepte - mit klaren Vorteilen in Frequenz, Erreichbarkeit und operativer Effizienz Verkehrsanbindung & Lage Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn) - fußläufig in Sekunden; Buslinien 2, 215, 216, 217 Straße: A2, S1, A21 in wenigen Fahrminuten Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Min. mit dem Auto Konditionen Betriebskosten: € 2,20 / m² / Monat (exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti) Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
