Beschreibung
Ruhe und dennoch zentrale Lage Zum
Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenburg. Das im Jahr ca. 2000 erbaute
Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit 38 cm Wienerberger-Ziegeln errichtet und zusätzlich mit einer 8 cm Wärmedämmung versehen. Auch das Dach ist sehr gut gedämmt, was zu einer soliden Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Dank der bereits vorhandenen Parifizierung und getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (z. B. Teilvermietung des Obergeschosses). Das
Haus ist vollständig unterkellert und nicht von Hochwasser betroffen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Helles, geräumiges Wohnzimmer Separate Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss (spiegelgleich zum Erdgeschoss) Großer Vorraum
Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer WC ? Das Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung und separaten Erschließung ideal vermietet oder als eigenständige Einheit genutzt werden. Kellergeschoss 2 große Räume Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (Open-Space-Konzept) Ausstattung & Highlights Massivbauweise (Wienerberger Ziegel) 8 cm Fassadendämmung Internorm-Fenster mit 2-fach Verglasung Sehr gut gedämmtes Dach 2 Kaminanschlüsse vorhanden Gasheizung (Erdgas) Vollunterkellert 2 getrennte Eingänge (EG, OG & Keller) Hochwassersichere Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Griesfeldgasse in Herzogenburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgung & Geschäfte BILLA ( ca. 3,1 km ) LIDL ( ca 2 km ) HOFER ( ca. 3 km. ) Bäckereien (ca. 1 km) Apotheke (ca. 3 km) Banken (ca. 3 km) Gastronomiebetriebe (ca. 1? 3 km) Tankstellen (ca. 1 km) Bildungseinrichtungen Kindergarten ? ca. 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Volksschule ? ca. 1 km Mittelschule / Hauptschule Herzogenburg ? ca. 1,5 km Alle Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut e... [Mehr]
