Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Naschmarktes gelegen, kommt diese Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, den repräsentativen Altbaucharakter und moderner Funktionalität. Das Haus und die Einheit selbst versprühen einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt: Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett schaffen ein authentisches Wiener Ambiente, während Klimatisierung und CAT-6-Verkabelung einen effizienten und zukunftssicheren Arbeitsalltag gewährleisten. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der zentral positionierte, verglaste Büro- bzw. Besprechungsraum. Die hochwertige Glas-Trennwand schafft einen hellen, klar abgegrenzten Bereich - ideal als Chefbüro oder diskreter Besprechungsraum. Das durchdachte Raumkonzept dieser rund 136 m² großen Einheit bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften. Raumaufteilung: 4 Büroräume
(davon drei direkt begehbar) Vorraum mit Zugang zum charmanten, ca. 3m² Balkon Richtung ruhigen Innennhof Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile WC-Gruppe (getrennt begehbar). Technik- /Abstellraum Die Highlights auf einen Blick: Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima hofseitige Freifläche: Ruhiger Balkon in den Innenhof. Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich inkl. Serverraum Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: Unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): € 3.259,44 Kaution: € 9.800,00 Provision: € 9.778,32 (inkl. 20% USt) Bezug: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage: Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking. Öffentliche Anbindung: U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
