Das 75 m² Büro + mögliche Erweiterung eines großen Besprechungsraumes (+ weitere 22 m²) mit moderner EDV-Installation befindet sich im Hochparterre, das ca. über 20 Stufen erreichbar ist. Das Büro ist Richtung Südosten (Linke Wienzeile) und Nordwesten (Richtung Innenhof) orientiert. RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum sind das WC sowie alle 3 Bürozimmer (22, 20 und 18 m²) getrennt begehbar. Über das hintere Bürozimmer Richtung Innenhof ist die Teeküche begehbar. Dieses Zimmer wurde bisher vom Sekretariat benützt. Alle 3 Zimmer sind klimatisiert. Das Büro wurde bisher von einer Anwaltskanzlei gemietet und gelangt ab ca. 1 Mai frisch ausgemalt neu zur Vermietung. Bisherige Nutzung: Sekretariat (2 Arbeitsplätze, 18 m²) mit angeschlossener Teeküche. 2 Bürozimmer (20 & 22 m²) . Zusätzlich wurde ein 22m² großes Besprechungszimmer für größere Besprechungen (Tisch für 10 Personen) im Büro vis a Vis angemietet/mitgenutzt . AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Das Büro befindet sich in einem 1A/neuwertigen Zustand und wurde von wenigen Jahren generalsaniert. EDV : Vollwertige EDV-Installation mit Serverschrank in der Küche. Klimaanlage : alle 3 Zimmer klimatisiert Boden : sämtliche Büroräume Parkett; WC verfliest mit kleinem Handwaschbecken, Küche Beheizung : Gasetagenheizung. Küche : Teeküche Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank Besprechungsraummöglichkeit Optional: Im selben Stockwerk kann ein großer Besprechungsraum um 400 € netto pro Monat angemietet werden. Eine gelegentliche Mitnutzung durch andere Mieter ist möglich, erfolgt jedoch nur mit Zustimmung des Hauptmieters. Siehe Plan "Grundriss - Mit zusätzlichem Besprechungsraum" UNECHT STEUERBEFREITER MIETER: Grundsätzlich möglich. In diesem Fall wird die Nettomiete zur Abdeckung des Vorsteuerschadens um den Umsatzsteuerbetrag erhöht (Gesamtkosten: Nettomiete € 1.481,60 + Betriebskosten € 133,47 = € 1.615,00). Bevorzugt wird eine Nutzung mit geringem Kunden- bzw. Parteienverkehr. LAGE Verkehrsanbindung: Das Haus liegt in der Linken Wienzeile, dirket bei der U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) , vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg). Die Autobuslinien 12A, 13A, und 14A sind nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Infrastruktur: Die Mariahilfer Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte Spar, Billa, Drogeriemärkte DM, Bipa, Bäckerei, Restaurants) befinden sich in 2-3 Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt befindet sich eine U-Bahnstation entfernt. Garage: Garagenplätze können im Nachbarhaus dauerhaft um € 135,-/Monat angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf kurzfristig Stellplätze im Nachbarhaus anzumieten (z. B. über Repark, digitale Zufahrt per Smartphone, 24/7 nutzbar). Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Linke Wienzeile 124, bei U-Bahn (U4) Station Pilgramgasse, Verbindung zur U-Bahn direkt vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg)... [Mehr]
