Beschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429201/ AUFGRUND HOHER RENOVIERUNGSKOSTEN
VERKAUFEN WIR DAS
HAUS FÜR NUR 740.000€ Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911) Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial •ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden •Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich. •Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus •Vollholz- & Echtholzparkett •Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen Aufteilung •Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum •Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs •Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC •Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial •Realisierung eigener Raumaufteilung möglich Extras •Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom •Ruhige Grünlage mitten
in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald •Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial. weitere Informationen: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern * Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt * Bis zu 4 Wohneinheiten möglich * Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden * Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom * Großzügiger Garten mit Altbaumbestand * Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe * Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz * Keine Maklerprovision - Sie sparen bis zu 3,6 %! Lage: Top-Lage & Infrastruktur •Zentrumsnah & absolute Ruhelage - In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof - In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz •Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen •Entspannte Parksituation direkt vor dem Haus •Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min. •Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper •Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten •Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Renovierungsbedürftig - daher reduzierter Verkaufspreis von 740.000€ statt 990.000€ ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
