Beschreibung
Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt! Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca. 301m² großen Grundstück , errichtete
Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus. Die 110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die Bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die
Doppelhaushälfte ein ca. 60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar. Direkt von der Wohnküche kommt man in den 2023 neu
gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus. Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29? im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan). Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 k Wp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh. Raumaufteilung: EG Vorraum ca. 8m² Wohnküche: ca. 46m² WC: ca. 1,5m² OG Flur: ca 10,6m² Schlafzimmer: ca. 14,5m² Zimmer: ca 11,09m² Zimmer: ca 11,09m² Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m² KG - komplett ausgebaut Vorraum: ca. 7,76m² Raum 1: ca. 37,04m² Raum 2: ca. 14,87m² Außenbereich Garten: ca. 100m² inklusive Gartenhäuschen Terrasse: ca. 30m² 2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem Stellp... [Mehr]
