Beschreibung
Diese großzügige, derzeit befristet vermietete
Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage ? ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss Fünf separat begehbare Zimmer ? perfekt für WG-Nutzung Monatliche Mieteinnahmen: ? 1.297,76 zzgl. BK ? 368,27 zzgl. 10 % USt. Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich) Moderne Küche mit Essplatz Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche Zwei getrennte WCs Sonniger, überdachter Balkon Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum Die
Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich
bietet Erholung im Grünen. Zusatzinfos: Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet) Fahrradabstellplätze vorhanden Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG Fazit: Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial ? ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr... [Mehr]
