Beschreibung
Das unbebaute
Baugrundstück mit den Adressen Egon-Schiele-Gasse 38-42 und Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg , einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg .
Grundstück und Umgebung Das unbebaute
Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand , darunter vor allem Eichen und Buchen , die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen. Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das
Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt. Infrastruktur und Lebensqualität Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische
Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung. Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg - mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien. Gesamtfläche: 1843 m² (davon 843 m² Baufläche und 1000 m² Land- und Forstwirtschaft) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <1.150m Krankenhaus <3.025m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <825m Universität <1.925m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <2.425m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <2.550m Geldautomat <2.900m Post <925m Polizei <3.300m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <7.925m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <2.075m U-Bahn <9.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung am Südhang des Ölbergs, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Grünflächen und bebauter Villenstruktur. Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus Grünruhelage und Nähe zur Stadt aus - das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Ölberg gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, geprägt von ruhigen Anrainerstraßen, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet viel Sonne sowie beeindruckende Fernblicke.... [Mehr]
